主樓佈陣/港息不變 中小單位延續旺市\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）　佈少明

　　圖：本港息率不變，對樓市會帶來正面的支持。

　　在矽谷銀行倒閉及瑞士信貸陷入財困陰霾下，美國聯儲局公佈最新議息結果，一如市場預期加息0.25厘。值得註意的是，美國加息步伐正在逐步放緩，先由去年6月至11月連續4次每次加息0.75厘；及後在去年12月加息幅度已收窄至0.5厘；再到今年2月初，以及今次僅各加0.25厘，可見美聯儲的加息或已近尾聲。

　　同時，本港各大型銀行等亦宣佈維持最優惠利率（P）不變，已是連續第二次無跟隨美加息。事實上，本港大型銀行早前更“偷步”降低二手物業H按封頂息。由此推斷，港息未來大幅上升空間有限，甚至大有可能接近完結。

　　本港息率不變，對樓市帶來正面支持，尤其是中細價的中小型單位物業，更可受惠於息口穩定及政府調整首置人士的印花稅措施。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本年截至3月21日，一手成交量共錄得超過2700宗，1000萬元或以下占當中約77%，料在調低印花稅效應配合港息不變下，比率有望進一步突破八成水平，未來將主導樓市走勢。

　　至於二手方面，據土地註冊處最新資料顯示，截至3月20日止的一季度，二手住宅錄約1.07萬宗註冊，較上季的7697宗增加近四成；當中逾500萬至1000萬元二手住宅錄5081宗註冊，較上季的3566宗增加近43%，充分反映中型，以及中小型單位的受歡迎程度。

　　最近市場交投漸呈多元化，除瞭一般上車盤“大熱”以外，在兩地通關之後“人通財通”，豪宅交投亦明顯復蘇。如近日新地旗下九龍站天璽，市場報道該項目一個實用面積1574呎四房戶，日前連一個車位以近1.42億元易手，呎價逾9萬元創項目紀錄新高。

通關效應 超豪宅成交增

　　根據本行早前數據，今年截至2月13日，逾5000萬元新盤成交量已錄52宗，按季急升近63%，創一年新高。相信連同本月數據，豪宅成交量增幅將會更為明顯，足證豪宅市場的熱絡。

　　短期而言，相信市場目光將會繼續聚焦一手，購買力追捧優質新盤，3月一手交投料會達約2300宗水平，較上月約900宗大升約1.5倍，而二手交投有望達到5000宗。

　　至於樓價方面，美聯樓價指數最新報153.85點，按周升1.7%，連升十一周至十九周高位，本年迄今升近5.4%，估計在加息步伐放緩及息口有望見頂下，樓價有望延續升勢。