樓按明曦/綠置居按揭要點須知\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

　　圖：新一期綠置居共推出三個屋苑，分別為油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑。當中，以油塘高宏苑因地理位置優越及周邊生活機能成熟而最受歡迎。

　　新一期綠置居開始進行揀樓，是次共推出三個屋苑，分別為油塘高宏苑、上水清濤苑及馬鞍山錦柏苑。當中，油塘高宏苑因地理位置優越及周邊生活機能成熟而最受歡迎。相信準買傢對申請按揭方面或感到困難，筆者將整合出幾個按揭上的要點，助準買傢輕松上車。

　　P按H按同享銀行現金回贈

　　綠置居最高可承造九成半按揭，年期最長為25年。與私樓買傢一樣，綠置居買傢可選擇P按（Prime Rate，最優惠利率按揭）或H按（HIBOR，香港銀行同業拆息按揭），同時亦可享銀行所提供的現金回贈。

　　以油塘高宏苑大單位為例，售價約260萬元，買傢可承造最高九成半按揭，首期約13萬，年期最長25年，以現時H按一般按息3.375厘計算，每月供款約1.22萬元。而現時銀行現金回贈一般為2.3%，即3.588萬元，回贈金額可用作裝修或日常開支等用途。

　　申請私樓按揭時，銀行會要求申請人提供入息證明，並需進行加2厘壓力測試，以確保申請人有足夠還款能力。如申請高成數按揭，更要再透過按揭保險公司的審核。而綠置居因屬於資助房屋，會由特區政府作為擔保人，因此銀行對申請人的按揭批核比一般私樓較為寬松，同時亦無需做壓力測試。

　　雖然綠置居按揭的批核比私樓寬松，但申請人應根據自身負擔能力，揀選可負擔范圍內的單位，避免因拖欠供款而被沒收單位。另外，亦建議買傢在資金預算上“預鬆少少”以備無患。如有需要可以透過大型按揭轉介公司轉介至合適的銀行。

　　最後，要註意綠置居轉售設有限制，買傢必須於購入該單位起計十年後方可以補地價方式於公開市場轉售。而不少業主會透過轉按或加按以套現資金或賺取現金回贈，但根據房屋條例，未補地價的綠置居必須向房屋署申請並獲批下，才可轉變原有單位按揭安排。