樓市智庫/利好消息湧現 樓市展升浪\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：中價物業料緊接中小型單位的升浪，第二季度看高一線。

　　聯儲局一如預期，在3月下旬再加息0.25厘，聯邦基金利率目標范圍升到4.75至5厘，成為2007年10月以來的最高水平，並預期年內會再加息一次。筆者相信美國加息快將終結，再加幅度有限，將會吸引到投資者重臨樓市。

　　早前美國發生多傢中小型銀行倒閉及擠提，顯示加息經已打擊到銀行業，對聯儲局而言是一個危險訊號。事實上，加息不單止沖擊到美國經濟，不少美國業主亦因高息供樓而叫苦連天，希望快些停止加息。

　　是次加息是美國自去年3月17日踏入加息周期以來，過去一年來第九次加息，累加4.75厘。美國大手加息，港銀未有跟足，香港匯豐銀行同期隻加息三次，最優惠利率由5厘升至5.625厘，僅加0.625厘。受到加息、疫情及經濟不明朗等負面因素夾擊，自美國首次加息以來，反映本港二手樓價的中原城市領先指數CCL，過去一年累跌近8%，由180.75點跌至上周166.81點。

　　美國及歐洲於過去一個月接連有金融機構陷入倒閉風險，多傢大型機構大幅裁員，外圍市場不穩，令實物市場顯得相對穩定，金價日前升破2000美元創一年新高，便是實物市場備受追捧的最佳例子。美國放緩加息步伐，令投資物業成本降低，香港物業將再次成為投資者的避險工具，料中價物業投資者入市比例將增加至兩成。

　　次季中價物業看高一線

　　美國加息步伐放緩，相信離見頂不遠，對一眾香港業主而言屬喜訊，供樓成本減輕亦有助加快準買傢決定。自2023年開始至今，對樓市利好消息湧現，如財政預算案寬減物業印花稅、通關效應、美國放緩加息等，都為樓市起瞭振興作用，由樓市小陽春踏入較長遠的樓市升浪。加上特區政府為吸引人才，推行多項引入人才計劃，對中價物業租賃市場帶來支持，吸引更多投資者入市。相信配合美國放慢加息步伐，香港中價物業將緊接中小型單位的升浪，第二季度看高一線。

　　中原城市領先指數CCL於年內已錄得逾7%的升幅，今年首季樓市跟隨經濟復蘇而進入轉角市，樓價升幅相對較快，料第二季度經濟復蘇進入中後期，樓價升幅將稍為放緩，預測第二季度升5%，上半年合共升12%。