主樓佈陣/微調辣招 刺激二手樓市供需\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 佈少明

　　圖：業主開始封盤反價，又或者大幅收窄議價空間，令二手成交陷入拉鋸局面。

　　自從內地與香港恢復通關以來，市場憧憬兩地“人通財通”，資金互動亦再趨活躍。隨著本港經濟逐步復常，樓市也同樣當旺，尤其一手市場上月錄得逾2000多宗成交，創下多月高位，未來料受4月上旬長假期影響，新盤成交略見放緩，月內一手成交預計將錄約1600宗水平。至於二手方面，預期將暫時靠穩，全月二手成交或錄不足4000宗。

　　據土地註冊處資料，本年截至4月17日，整體住宅物業註冊量（包括一手私宅、二手住宅，但撇除一手公營房屋）共1.7754萬宗，較去年首4個月的1.4545萬宗超出約22%，期內一手私宅錄得3241宗，較去年首4個月的1959宗多逾65%；二手亦錄得約1.4513萬宗，較去年同期多逾15%。

　　回顧近期開價的新盤，銷售策略均以“先量後價”為主。但隨著樓價回穩，二手市場則衍生出另一個困境：近來有個別業主對樓市前景充滿信心，開始封盤反價，又或者大幅收窄議價空間，令成交陷入拉鋸，交投步伐遲緩，筍盤亦漸趨短缺，各區二手似乎又隱現“筍盤荒”的跡象。二手“盤荒”難題應該如何紓緩呢？

　　反映業主對樓市前景信心的“美聯信心指數”最新報65.1點，按周微升0.2%。指數已連續16周高於平均值，反映業主信心偏強。樓價方面，“美聯樓價指數”最新報155.25點，按周升0.07%，連升3周，創自去年10月以來新高，本年迄今升逾6.3%。

　　有關如何紓緩“盤荒”問題，筆者再次“老調重彈”。正如近日業界有聲音呼籲一樣，就是希望特區政府考慮放寬或微調部分樓市辣招，如額外印花稅（SSD）、買傢印花稅（BSD）或撤銷雙倍印花稅（DSD）以提振換樓市場等，此舉可減少二手業主放盤的掣肘，對於增加二手盤源供應可謂立竿見影。一來此舉令不少準買傢更自由地選擇於一手或二手市場入市，疏導一手市場“人流”；二來，二手盤源供應增加，亦可順利地解決“盤荒”問題。

　　有助吸引人才來港

　　事實上，各項樓市辣招實施已一段長時間，筆者深明特區政府當初頒佈各項辣招的原意，是遏止樓市炒風，但根據稅務局資料，最新SSD首季個案僅錄49宗，而且超低數字已維持不少時日，反映港樓短炒個案其實已近乎絕跡，繼續透過辣招遏止炒風並無太大的必要性和意義。

　　再者，近期特區政府正大刀闊斧采取不同渠道吸納人才，可是人才有意來港要面對居住問題，又有各項“舊”辣招掣肘置業意欲，某程度上限制香港“搶人才”的步伐，故此期望特區政府可就“減辣”議題再做考慮。