沙田中心2房533萬蝕賣 持4年輸52萬

　　【大公報訊】盡管樓價回升，惟高位入市的業主仍未返傢鄉，沙田中心一個2房單位剛以533萬元蝕賣，較4年前買入價低9%；屯門康麗花園亦有2房單位業主止蝕離場。

　　中原地產區域營業董事黎宗文表示，新盤凍結大批購買力，沙田市中心上月隻錄約10宗二手成交，其中沙田中心新寧大廈高層B室，實用面積297方呎，以533萬元易手，實用呎價17946元。原業主2019年以585萬元買入上址，賬面蝕52萬元，單位4年貶值8.8%。

　　中原地產高級分區營業經理鍾宏遠表示，二手淡靜，急售業主不惜低價沽貨，康麗花園1座中層G室2房戶，實用面積363方呎，剛以398萬元沽出，創屋苑今年新低價，原業主2019年以430萬元入市，持貨近4年，賬面蝕32萬元，單位貶值約7.4%。

　　九龍灣德福花園亦出現損手。中原地產高級資深區域營業經理賴仲軒稱，成交為F座高層13室，實用面積517方呎，享噴水池景，售750萬元，原業主持貨剛滿3年，賬面蝕2萬元。

　　納米居屋造價急挫。美聯物業高級區域經理佘錦驊謂，筲箕灣東欣苑A座中層1室，實用面積212方呎，獲綠表客以190萬元承接，呎價8962元。翻查紀錄，同類單位對上一宗成交為2022年1月，當時售235萬元，今次造價急回45萬元或19%。其次，鰂魚湧康山花園3座低層C室，實用面積592方呎，上月以530萬未補價易手，實用呎價僅8953元，創屋苑今年新低。