樓市強心針/置業需求增 全年樓價看升一成\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　2023年轉眼已過瞭一半，樓市亦從2022年的谷底慢慢恢復過來。回看去年因第五波疫情及美國激進加息的緣故，令物業成交大跌，樓價亦輾轉向下，至去年底累積跌幅約15%，部分屋苑及豪宅更下挫超過兩成，幸好到瞭今年終於止住頹勢。

　　2023年受惠於兩地通關的利好，加上防疫措施全面解除，香港經濟得以重新出發，樓市當然得益，新盤及二手市場的成交量顯著增加，樓價更在短短半年之間反彈約6%，大部分業主都可以松一口氣，不會因為樓價下跌而令資產減值。

　　正因如此，不少業主都放慢瞭沽貨的速度。另一邊廂，很多市民則因為通關，都在放寬限制之後離港旅行，這種報復式的外遊消費，令香港經濟動力在第二季度開始減速，買傢入市亦因而顯著減少。

　　今年上半年，大部分業主都堅信經濟前景會慢慢好轉，樓價不會在短期內掉頭回落，很多業主都“企硬”不願減價，因此今年第二季度樓市成交量疏落。缺乏成交之下，地產代理的生意亦轉趨困難。

　　人才來港成新購買力

　　不過，樓市其實仍有不少利好因素存在，筆者依然看好下半年的樓市行情，原因在於此前已積累瞭龐大的購買力，隻是香港的經濟環境需要時間調整及復元，置業者亦抱有觀望態度，隻待經濟預期恢復，置業信心亦很快回升。

　　此外，內地及海外的專才數量正逐漸增加，定會為香港帶來消費動力，對房屋的需求更加熱熾，為樓市添活力。

　　筆者相信，下半年香港經濟基礎可以打得更堅實，再加上輸入人才魚貫到港，香港的新生經濟引擎就會重新啟動。香港樓市在下半年必會比上半年好，預計全年樓價升幅會超過一成，而明年樓市亦會比今年更好。