新地逢盤沽清 賣樓吸金雙冠

　　圖：NOVO LAND項目提供4585夥，由去年7月底推出至本月中，累計賣出逾2600夥，占整體供應約57%，並吸金逾160億元。

　　上半年樓市遊走冰火之間。首季樓市受惠本港及內地全面通關刺激，走勢凌厲，惟次季後勁不繼，多個新盤押後或擱置開賣大計，總括上半年截至本月18日，一手共賣約6188夥和吸金近667億元，占去年全年宗數67%（近9200宗）及金額74%（近900億元），大熱賣樓王的新地（00016）沒有令市場失望，繼續近乎盤盤清，期內共勁賣逾2200夥，吸金約174億元，各占同期37%及26%，再登上賣樓及吸金雙冠，大幅拋離吸金110億元而屈居次席的會德豐地產。\大公報記者 梁穎賢

　　本港首季樓市表現可謂走進佳境，首四月的成交量梯級式上升，由1月的505宗有序地升上至4月的2105宗，市場氣氛旺盛，發展商雖然對新盤開價傾向保守，但是市場普遍受落，銷售反應不俗。惟是踏入5月後，飽受息魔糾纏及經濟復常速度未如想像，樓市氣氛逆轉，突由旺轉淡，購買力漸見松散，過去兩個月新盤購買力完全向新地兩個新界盤傾斜，其餘新盤飽受冷落，5月有大埔白石角University Hill力撐下，全月交投量仍然破千，惟今個月新盤推售量看似很多，撇除新地的屯門NOVO LAND 2A期，其餘全屬蚊型盤，本月截至18日一手暫錄525宗成交，套現約42億元。

　　一手全年預計可售1.6萬夥

　　雖然一手表現於上半年最後一個月有所失準，但總括期內共錄6188宗成交，吸金666.8億元，表現均比去年的上下半年理想。若以全年計，上半年交投量占去年全年不足9200宗的67%，套現額占去年不足900億元的74%。下半年最少2.2萬個潛在單位可推售，預計全年一手可重返1.6萬宗水平。

　　今年賣樓一枝獨秀的新地，盡顯龍頭發展商功架，兩個焦點新界新盤銷售價量可謂手到拿來。發展商於年初矢言今年將踏入賣樓高峰期，繼續奉行月月有樓賣宗旨，上半年先後推出大埔白石角University Hill 2A及2B期、屯門NOVO LAND 2B及2A期，其實上述兩盤開賣時間適逢樓市橫行悶局，發展商不敢怠慢即告展開馬拉松式宣傳攻勢，配合兩盤上一期都取得佳績及以市場期望價開賣的助攻，結果兩盤銷情幾近鋪鋪清，單是該兩盤售逾1500夥，吸金過百億元，撐起集團戰績之餘，更為樓市悶局擦出火花。

　　計及其他貨尾盤，新地於上半年未過已售近2270夥，吸金174億元，占上半年同期整體銷售量的37%及吸金額的26%，造就集團再度摘下上半年賣樓王及吸金王桂冠，大幅拋離屈居次席的會地。

　　會地半年套110億居次

　　新地下半年仍有多個重頭戲排隊上陣，計有北角海璇2B期、元朗THE YOHO Hub，天水圍天榮站、啟德天璽．天及天璽．海等，預料售出單位夥數及吸金額或挑戰集團新高。

　　至於會地則靠藍田KOKO ROSSO及KOKO MARE兩個獨資盤，以及合資盤的西南九龍維港滙系列，帶挈集團上半年截至6月18日共賣約797夥，吸金約110億元，若撇除合資項目不計，集團期內共賣近570夥，套現逾61億元。而會地於啟德多個合資項目及日出康城第12期，有機會下半年上陣。

　　恒地（00012）上半年截至本月18日吸金78億元，登上首兩季吸金榜第3名，集團今年繼續開動兩大銷售隊伍分途出擊，期內開賣的貴價樓如啟德天瀧、又或細價樓的粉嶺ONE INNOVALE系列，均交出成績，令集團期內售出986夥，直逼1000宗。集團下半年尚有多個重點項目推售，如啟德HENLEY PARK、伊利近街及巴域街等新盤候命。

　　至於5強常客之一信置（00083），今年上半年尚未有全新盤推出，隻靠貨尾盤撐場，期內隻售約273夥，套現逾70億元，略較往年遜色。相信下半年將會奮起直追，翻查資料，旗下日出康城凱柏峰Ⅲ及第12期，兩盤合共逾2000夥或於下半年排隊出場，有望追回上半年失地。

　　至於近年積極參與不同類型地產項目的華懋，上半年靠何文田站頂瑜一系列“單天保至尊”，期內共售417夥，吸金逾70億元，與信置雙雙穩守吸金榜第4位。