主樓佈陣/樓價短期存整固壓力\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 佈少明

　　近期美國聯儲局於加息取態上依舊存在變數，加上全球投資市場前景迷霧重重，難免令買傢入市時趨向審慎，市場觀望氣氛濃厚。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，6月首二十日整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商鋪、純車位及其他等）註冊量僅錄3360宗，較5月同期3543宗按月跌約5.2%，反映整體樓市表現偏軟。

　　值得留意的是，期內整體物業註冊量下跌的同時，涉及的註冊金額跌幅更大。據資料顯示，期內整體物業註冊金額錄約286.06億元，較5月同期約307.58億元跌約7%。

　　雖則本港經濟與樓市於年初踏上復常之路，但本港樓市始終需時“固本培元”，難以一下子出現爆發性的“V彈”。短期而言，樓價將繼續向下整固，或出現約1%至2%輕微下調空間。

　　在樓市向淡之聲中，一手得以維持熱度，是目前樓市的最大“亮點”。按照近期情況，預期發展商將續以貼市價，或者略低於市價推售新盤。根據近數個月的新盤收票情況及銷情來分析，買傢對優質物業不乏剛需，故相信短期將繼續“一手當道”，成為市場焦點。

　　無可否認，近期除瞭一手表現相對“堅挺”外，整體樓市氣氛偏軟。市場稍為風吹草動，二手買傢已即時選擇按兵不動，又或心大心細，不知應否入市。例如近日港股回調影響投資氣氛；又或美國聯儲局對息口的取態偶爾轉口風，已令不少買傢在二手市場入市時往往“十五十六”，未知應該果斷入市，還是再耐心等待入市良機。

　　一手表現格外堅挺

　　從另一個思考方案，二手樓價回調亦構成不少“剛需”人士入市的機會。特別是早前樓價處於上升期，持貨力強的業主開價亦強硬，是有意置業者轉投新盤的主要原因。若二手樓價一旦回調，相信會吸引部分購買力回流。近期市場氣氛趨淡，若站在買傢角度，其實或是尋寶的好機會。

　　若買傢憂慮樓價長遠走勢，筆者認為毋須過慮。畢竟樓市與經濟息息相關，經濟好樓市不會差。以現時香港的復蘇速度，雖然不算快，但暫時未見停步或回調的可能。本港樓市仍難以擺脫供不應求的大環境，若從最近一手交投的熱絡及多年來的居屋殷切的入市反應去分析，市場的購買力猶在，故此買傢亦無需因短期的淡風而自亂陣腳。除非經濟受突如其來的因素影響而急轉直下，否則長遠的港樓還是具有極高的投資價值。