賢文禮士3495萬沽 六年實蝕60%

　　圖：九龍塘賢文禮士有內地客蝕賣單位，連辣稅等雜費料虧損近3000萬元。

　　【大公報訊】美聯儲局本月暫緩加息，惟市場預期年內減息機會渺茫，本港樓市持續牛皮，剛過去的父親節周末，中原及美聯統計的十大屋苑成交量均隻有5宗，持續低位橫行。淡市下二手屢錄蝕讓，九龍塘賢文禮士有投資者以3495萬蝕賣單位，6年賬面貶值約30%，有指原業主當年入市需付樓價30%辣稅，連雜費實際虧損約2980萬元，即實際蝕幅高達60%。

　　消息指，上述成交為賢文禮士5座中高層B室3房戶，實用面積1732方呎，劈價逾1700萬以3495萬元易手，實呎20179元。資料顯示，原業主於2017年5月以4953.67萬元一手購入收租，持貨6年，賬面損失1458.67萬元，單位期內貶值約29.4%，蝕幅為屋苑歷來最大。市場人士指，原業主為內地客，當年入市需支付樓價15%的買傢印花稅，以及15%從價印花稅，涉稅達1486.1萬元，若連同代理傭金等支出，今次賣樓料實際虧損約2980萬元，蝕幅高達6成，是次蝕幅比去年以1.38億元易手、連辣稅計蝕幅約57%的西半山幹德道敦皓特色戶還要高，成為疫情爆發3年來蝕幅最勁的豪宅成交。

　　若以賬面蝕讓金額計，近年最矚目為山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON 的D座中層4房戶，今年初以3.9億元易手，原業主持貨4年多，賬面虧損近1.4億元，為新冠疫情以來最大宗豪宅蝕讓個案。

　　大型屋苑亦頻錄損手。美聯首席高級營業經理蔡玉峰稱，鰂魚湧康蕙花園1座低層E室3房戶，實用面積524方呎，成交價808萬元，實呎15420元，原業主持貨5年多，賬面蝕30萬元。利嘉閣首席聯席董事羅志雄說，將軍澳日出康城LP6第5座一個K室單位，實用面積307方呎，以512萬易手，實呎16677元，原業主2018年以510萬入市，賬面隻賺2萬元，扣除使費料實蝕約18萬元。

　　同時，香港置業首席分區董事劉浩勤說，LP6第5座低層M室，實用面積305方呎，僅以505萬元售出，追平同座極低層細單位上月造出的505萬二手低位紀錄。

　　NOVO 2A期賣出90% 套23億

　　新盤方面，綜合市場資訊，過去周末一手成交約202宗，主要來自新地（00016）屯門NOVO LAND第2A期。新地副董事總經理雷霆指，NOVO LAND第2A期經過兩輪銷售，短短9日已賣逾9成可售單位，套現逾23億元，整個NOVO LAND系列推售不足11個月累售逾2618夥，屬過去2年最熱捧樓盤。他認為，內地與香港全面通關後，經濟向好，加上美息即將見頂，相信下半年經濟持續好轉。新地代理總經理陳漢麟表示，集團部署3個月後推出NOVO LAND第2A期的1座樓王單位，涉約400夥，明年則計劃推出第3期。