五一假期因素打亂房地產市場交易節奏。國傢統計局數據顯示，5月70個大中城市中，新房、二手房價格環比上漲城市分別有46個和15個，各較4月減少16個和21個。國傢統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，上月70城新房價格環比整體漲幅回落，二手房價格環比下降。受訪專傢表示，內地樓市銷售數據雖略有放緩，但回升態勢並未改變，鑒於6月是房企“業績中考”窗口期，不少項目料積極推出優惠營銷專案，以加速資金回籠。
有專傢指出，住房銷售雖略有放緩，但回升態勢並未改變，從70城房價走勢看，短期樓市波動不會撼動市場整體趨勢性的修復進程(大公網記者倪巍晨制圖)
5月新房價格環比上漲城市有46個，較4月減少16個;其中，一、二線城市新房價格分別上漲0.1%、0.2%，漲幅各較前值回落0.3和0.2個百分點，三線城市新房價格由4月的上漲0.2%轉為持平。同比看，新房價格上漲城市有26個，較4月增加4個;其中，一線城市新房價格上漲1.7%，漲幅較前值回落0.3個百分點;二線城市新房價格上漲0.5%，漲幅較前值擴大0.3個百分點;三線城市新房價格下降1.6%，降幅較前值收窄0.3個百分點。
上海中原地產市場分析師盧文曦分析，受五一假期因素影響，樓市交易節奏被打亂;另一方面，多地雖發佈穩樓市政策，但政策效力、持續力相對不足，因此市場成交並未向上逆轉。他續稱，隨著前期利好政策的不斷兌現，市場後勁已略有不足，盡管房企正在加大促銷推盤力度，但在成交量不足環境中，房價仍有下行壓力。
植信投資研究院資深研究員馬泓提醒，截至5月末，全國商品房銷售額累計同比上漲8.4%，較4月末回落0.4個百分點，總體看“住房銷售雖略有放緩，但回升態勢並未改變”。他補充說，從70城房價走勢看，短期樓市波動不會撼動市場整體趨勢性的修復進程，但大部分二、三線城市年內還會面對相對較大的去庫存壓力，這些地區後續房價回升勢頭或將減弱。
房地產銷售進入平穩期
二手房價格走勢方面，5月二手房價格環比上漲城市有15個，較4月減少21個;其中，一線城市二手房價格由4月的上漲0.2%轉為下降0.4%;二、三線城市二手房價格由4月的持平，分別轉為下降0.3%和0.2%。同比看，二手房價格上漲城市有9個，個數與4月相同;其中，一線城市二手房價格上漲0.4%，漲幅較前值回落0.5個百分點;二、三線城市二手房價格分別下降2.1%和3.3%，降幅各較前值收窄0.1和0.3個百分點。
盧文曦觀察到，上月一線城市二手房價格環比齊跌，跌幅最大的是上海，其二手房價格環比下跌0.8%，跌幅最小的是深圳，二手房價格環比跌幅0.1%，“上海5月二手房交易量已接近榮枯線位置，一定程度反映瞭市場的情緒”。他續稱，一線城市樓市政策目前未見松動，市場預期也因此消磨減弱;此外，三、四線城市，雖然出臺瞭寬松政策，但政策效果的持續性有所不足。
馬泓認為，內地房地產銷售料已逐步進入平穩期，得益於住宅銷售的持續邊際改善，房企定金及預收款，以及個人按揭貸款的同比增速均有望加快回升，房企結轉收入和銀行貸款增信將保持積極態勢。
回籠資金房企加速推盤
中指研究院的不完全統計稱，今年以來已有逾百城出臺近300次樓市調控政策，其中，1至4月政策優化頻次穩定在月均60次左右。此外，5月政策出臺頻次有所放緩，特別是三、四線城市政策出臺頻次顯著下降。進入本月以來，青島、蘇州等多地圍繞“限貸、公積金、限售”等進行政策優化，借此釋放積極信號。
展望未來，盧文曦指出，重點城市樓市政策並未放松，其改善型需求仍被壓制，未來重點城市一旦放開限購，將為當地樓市帶來一波成交回彈行情，但也會對三、四線城市帶來“虹吸效應”，從而限制低線城市的樓市消費。為穩定市場預期，重點城市限購政策的放開將有所考量，決策層不會采取“一刀切”的做法，“更大的可能性是‘一城一策’甚至‘一區一策’”。他並指，本月是房企的“業績中考”窗口期，為加快回籠資金，不少項目料積極開展優惠營銷手段。
穆迪評級分析師許有為表示，隨著房地產行業的逐漸趨穩，未來12至18個月，國有開發商和實力較強的民營開發商有望錄得較好的銷售業績，以及較為順暢的融資渠道，其財務狀況表現也較較為強勁。他解釋，投資者和購房者較青睞此類開發商，這些房企也擁有較多財務資源來補充土地儲備。
馬泓強調，房企已迎來季末償債高峰期，土地市場恐難快速回暖，加之去年同期疫情政策放寬後帶來的高基數影響，二季度末房地產投資跌幅可能擴大，未來政策層面仍待加碼。他建議，適度調降一線和重點二線城市房貸利率和首付比例，加大力度營建寬松的房企非銀融資環境，並設立國傢房地產基金，應對房企中長期存量資產的處置。
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