南區新盤弦岸首推50夥 入場費532萬

　　圖上：陳慶光（左）及陳傢寶公佈弦岸首批開價。圖下：鴨脷洲弦岸位於平瀾街8號。

　　屯門新盤首輪銷售後稍事小休，多個單幢項目接力上陣。莊士中國（00298）旗下鴨脷洲弦岸開價，首批50夥折實平均呎價近2.7萬元，較兩年前毗鄰新盤賣貴6%，今日收票及開放示范單位。協成行筲箕灣項目傲華、佳明土瓜灣明雋亦有機會月內推出。/大公報記者 梁穎賢

　　下半月新盤大戰由市區單幢盤擔大旗。其中弦岸已率先發炮，於昨日開價前推出3夥特色戶招標，價錢謎底昨日揭盅。莊士中國地產地產部助理總經理陳慶光坦言，首批推售50夥，折實平均呎價26862元，定價參考區內同類樓盤及項目本身優勢，形容屬貼市價。今日起收票，示范單位同步對外開放，月內開售。

　　港島東同期亦有新盤準備殺入市場，陳慶光表示，不擔心兩盤競爭分薄客源，多盤齊推反令市場註意力集中港島區，亦屬好事。

　　開放式最細205呎

　　莊士地產代理營銷策劃經理陳傢寶表示，弦岸首批50夥，定價市值逾4.2億元。涵蓋13夥開放式及37夥1房戶，實用面積205至317方呎，即供折扣16%，折實531.9萬至875.4萬元，折實呎價25945至27790元。最低消費單位5樓C室，實用面積205方呎，開放式間隔，折實531.9萬元，折實呎價25946元。

　　發展商除提供即供及建築期付款外，另為買傢代付3%從價印花稅，上述50夥折實價全部“9球”有找，根據現行從價印花稅收費，900萬元或以下的稅率為樓價3%，意味全部買傢可慳稅務開支。

　　資料顯示，鴨脷洲對上一個推售的單幢新盤，為恒地（00012）的逸南，2021年5月首批折實平均呎價25228元，弦岸較之賣貴6%，若計及樓價去年至今錄得一成的跌幅，意味該盤較市價開高逾15%，假如扣減稅務開支，實際開高逾10%。

　　至於老牌地產商協成行旗下筲箕灣傲華、佳明集團（01271）旗下土瓜灣明雋，不約而同今日展開軟銷，前者示范單位今日率先向傳媒開放，預料短期內開價，後者則於早前公佈命名後突然截停軟銷，今日開始重拾宣傳攻勢，料3個單幢盤有機會月內對撼。

　　傲華及明雋今日亮相

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，弦岸首批平均呎價貼近二手價，相信承接力不俗。區內配套日漸變天，成為年輕新社區，租賃市場有保證，料呎租可達50元。現時市場以剛需盤主導，一手市場以1000萬元以下為主，料項目開售首批單位可沽清。

　　市場憧憬美國本周議息將暫緩加息一次，加上財政司司長陳茂波日前表示或考慮放寬首置客按揭成數，令市場觀望情緒濃，陳永傑預料，若美國暫緩加息一次，及特區政府加快落實首置客按揭成數措施，消息明朗化將有助物業市場轉活，料本月一手可達1200宗。

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）佈少明表示，弦岸為港島區今年首個全新盤，定價貼市，料受不少投資客鍾情，估計客源占約一半為長線投資客，若項目落成後租金水平呎價達60元水平，估計租金回報率約3厘。市況方面，他預期北部都會區新盤滙都或未能趕及本月開售，故6月一手成交量將按月下跌一成至1000宗以下。