主樓佈陣/樓市剛需轉強 宜適時撤辣\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）佈少明

　　圖：本港中價樓物業按揭成數有望放寬，有助增加樓市交投。

　　樓市經歷首數個月的“繁華”之後，雖則一手交投依然保持“熱度”，但二手似乎暫時由“璀璨歸於平淡”，陷入整固局面。有部分市場人士認為，樓市漸漸向淡，不排除今年最終樓價將倒跌收場。不過，筆者對樓市前景頗感樂觀，因為市場利好因素漸現，勢必慢慢帶動樓市氣氛令樓市向上，近期一時的叫價拉鋸實在無需過分憂慮。

　　在詳述樓市的利好因素前，先說說本地一手市場。最近一手市場推盤浪接浪，促使發展商“打鐵趁熱”加快申請預售樓花同意書以補充“貨源”，此舉有助發展商保持一手“貨如輪轉”及帶動整體交投氣氛。

　　美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，5月份共有4個樓花住宅項目獲批預售，涉及約1787夥，比起4月份按月急升近6倍，並創7個月新高，有助增加發展商推盤的靈活性之餘，令短期一手主導大市的局面未改。

　　個人認為，外圍經濟及港股表現好轉，是帶動樓市向好的主因之一。早前“跌跌不休”的港股，似乎正慢慢企穩，主要原因，相信與中央政府先後在國傢樓市及金融市場釋出“救市”的訊息有關，投資氛圍改善，勢將惠及本港樓市入市氣氛。

　　值得一提的是，財政司司長陳茂波指，“在可行情況下，考慮會為首置市民進一步放寬按揭成數比例。”筆者相當歡迎財爺有意放寬首置按揭成數措施，由於目前在細價物業按揭已可承辦9成，故放寬或針對中價樓物業，相信此舉對上車人士將帶來一定利好作用，有利於中細價盤市場。

　　然而，由於目前樓市不存在炒風，惟香港樓市仍然受到一系列辣招影響，所以適時撤辣方為上策，所以建議政府考慮調整相關樓市措施。

　　人才來港成置業生力軍

　　總括而言，由於樓市利好因素逐漸出現，相信樓市中期大方向將繼續“整固中向上”，再次“動起來”。特區政府“搶人才計劃”引入各方專才，估計樓市剛需將持續強勁，尤其備受內地客青睞的“中上價物業”及“豪宅”，勢獲資金流入，此物業類別供應少，造價定能企於高位，甚至錄得高價成交。

　　至於中型及中小型單位對息口走勢相對敏感，雖然特區政府有意進一步放寬按揭成數的消息刺激，但在息口走勢未完全明朗，加上近期接連有細價新盤搶客下，樓價輾轉陷入整固，料有關情況將有待息口走勢“撥雲見日”後有望扭轉。以現時美國的經濟情況而言，預期息口將見頂。