樓市強心針/人才來港增居住需求 樓市受惠\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　全球疫情逐漸結束，本業也因經濟環境而大受影響，部分人更因此出現資金周轉困難。

　　去年香港房地產市場受到疫情嚴重的沖擊，出現顯著回落，樓價跌瞭一成半左右。但今年初特區政府全面放寬防疫措施，第一時間恢復內地與香港通關，經濟得以從谷底反彈，樓市也開始止跌回升，大部分香港人的心情也變得開朗。近幾次長假期都出現港人“報復式”外遊，消費意欲亦比去年好得多。

　　這段時間，香港整體朝氣勃勃，零售、飲食及旅遊得以邁向正常，樓價亦由低位急速反彈近8%。

　　然而，經歷一季度的熱鬧之後，樓市開始出現好淡爭持，二手成交量亦大幅回落。這時開始有人大肆唱淡，甚至估計今年樓價最終會下跌收場。有些人認為香港樓市很難再靠北水支持，因為內地很多富人的收入也受到影響，而香港的傳統資金也不盡如人意。筆者認為上述想法並不正確。

　　經濟持續復蘇利市場氣氛

　　經濟民生經歷大劫後，復原是需要一段時間的歷程，不可能一蹴而就。經濟及樓市經過一季度反彈後，未再持續出現爆炸性上升，這是可以理解的。香港經濟正處於慢慢回復增長的過程，而特區政府適時大量輸入人才，這些人才正是香港樓市的生力軍，為樓市帶來活力。

　　內地有14億人口，就算隻有十萬分之一的人有意來港置業，也會對香港樓市帶來很大的支持作用。此外，香港的富裕人士並非每個都在疫情期間蒸發瞭財富，當本地經濟穩定下來，房地產絕對是這些人的投資首選。

　　因此，筆者相信香港的經濟和樓市仍有很大的增長空間。今年全年的樓價仍有望以升市作結，升幅更勢必有雙位數字。明年更有望比今年更好。現在香港已經走出疫情的陰霾，經濟逐漸復蘇，樓市也將逐漸回暖。因此，樓市的好淡爭持隻是暫時的現象，香港樓市前景仍非常俏麗。