怡達工廈28單位放售 意向7.3億

　　圖：投資者放售黃竹坑怡達工廠大廈的28個單位，全部連有租約。

　　【大公報訊】近年有不少舊工廈重建的黃竹坑，在南港島綫通車和活化工廈2.0政策推動下，已逐漸變為港島新商業區，有投資者放售所持一批舊工廈單位，意向價約7.27億元。

　　該批工廈單位全數在香葉道4號怡達工廠大廈，據知由投資者陳秉志持有多年，共28夥，分佈低層至高層，面積由約2545至7310方呎，總面積合共約93275方呎，全部單位連租約，呎租約14至18元。

　　中原（工商鋪）副分區營業董事魏漣表示，該批單位約占該廈的不可分割業權份數約38.8%，由業主於1975至2002年間購入作長線投資，總購入價約2046.4萬元，現以意向呎價約7800元放售，即約值7.27億元。

　　甲廈供應增 空置率升至12.3%

　　魏漣補充，黃竹坑區現有約9個商業項目陸續落成及推出招租或沽售，包括帝國集團的S22，以及與信和集團合作的Landmark South等，合共提供逾200萬方呎商業樓面，帶動區內物業投資價值。最新由宏基資本發展的黃竹坑道23號甲級寫字樓首批單位銷情不俗，售出逾85%，套現超過7億元，可見該區商廈發展潛力，故預料今批放售單位的洽售反應會理想。

　　此外，仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷表示，本港今年將有約320萬方呎甲級寫字樓樓面落成，勢必推高甲級商廈空置率。而且近期有數個面積較大的單位重新在市場招租，整體甲廈在上月錄得約24.51萬方呎負淨吸納量，令到整體空置率微升至12.3%，中環空置率持平。

　　租金方面，上月整體寫字樓市場租金按月下跌0.3%，中環和九龍東租金同樣下挫0.5%，尖沙咀則微升0.3%。