馬鞍山二手交投縮 星濤灣2房失守700萬

　　圖：馬鞍山區本月成交量跌逾2成，嘉華星濤灣有2房單位低估價逾百萬沽出。

　　【大公報訊】大埔白石角新盤熱銷，攤薄市場購買力，新界東二手交投驟減，其中馬鞍山本月成交量急挫逾2成，區內低價成交湧現，曉峰灣畔3房戶損手離場之際，嘉華星濤灣2房更則失守700萬，成交價僅680萬，比估值低逾百萬。

　　中原地產分區營業經理陳鴻霆表示，市場焦點落於一手，二手交投受壓，馬鞍山區本月暫錄約51宗二手成交，對比4月同期減少約23%。同區業主擴大議價空間，其中曉峰灣畔1座中層C室3房戶，實用面積653方呎，減價32萬元以828萬元易手，實用呎價12680元。據瞭解，原業主於2020年以838萬元購入單位，持貨3年沽樓，賬面蝕10萬元，連雜費料共損失約58萬元。

　　造價低於銀行估值逾百萬

　　馬鞍山嘉華星濤灣2房更失守700萬。世紀21區域經理莊瑞生表示，該屋苑1座高層G室2房戶，實用面積493方呎，業主開價720萬元，剛減至680萬元賣出，為屋苑高層2房戶今年首次失守700萬元，實用呎價13793元。據銀行網上估價系統顯示，單位估值達783萬元，即造價低出103萬或13%。值得留意，2021年6月樓市高峰期，同座低層G室曾以815萬元易手，隨著樓市見頂回軟，今次高層造價比低層便宜135萬元。

　　中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田及大圍區上月共錄75宗二手買賣，但是，5月至今暫隻錄約37宗，成交量縮減約一半，其中沙田豐盛苑B座高層01室剛易手，單位實用面積381方呎，采2房間隔，劈價70萬以425萬元連地價賣出，實呎11155元。據瞭解，原業主於2017年以425萬元購入單位，持貨6年平手沽樓，料蝕使費約20萬元。

　　新界西交投同步回軟，元朗細價樓再錄損手。消息指，尚悅嶺1座高層F室，實用面積270方呎，以400萬賣出，實呎14815元；原業主2019年以458.5萬一手買入，賬面虧損58.5萬，單位4年貶值12.8%。

　　淘大花園樓價一年跌近14%

　　市區屋苑造價向下，消息指，牛頭角淘大花園K座低層3室，實用面積378方呎，以512萬元沽出，實用呎價13545元，較銀行網上估價低29萬。值得留意，樓上高數層的3號室於去年初曾以593萬賣出，相隔1年多，今次成交價較之低81萬元，差幅達13.7%。

　　海慧花園特色戶實呎12628元

　　晉誠地產董事胡卓輝表示，有特色單位業主減價，成交為屯門海慧花園1座頂層戶，實用面積974方呎，連天臺及車位，享全海景，上月以1300萬連車位放盤，獲一名睇樓已超過2年的準買傢洽購，雙方議價約1星期，最終以1230萬元成交，實用呎價12628元。原業主持貨10年，賬面獲利432萬元。