樓語縱橫/貴客重臨 超級豪宅獲追捧\世紀21．Q動力總經理楊永健

　　圖：深水灣道66號豪宅項目由6幢洋房組成，本月初以36億元易手。

　　樓市短期供應增加，上月底特區政府公佈一手私人住宅潛在供應持續增加，估算未來三至四年一手潛在供應達10.7萬夥，較今年一季再增加2000夥，再創自有紀錄以來一手潛在供應新高。供應持續增加下，加上本地銀行又再跟隨美國加息，令人憂慮樓市會否再次出現整固，但近期一手市場依然熱鬧，新盤仍然一個接一個。

　　深水灣道66號項目36億易主

　　一手保持暢旺的同時，超級豪宅市場再度出現大額成交。繼年初山頂區更錄得自2018年以來，近五年間最大額的山頂南區屋地成交，當時由老牌傢族陸佑傢族持有山頂馬己仙峽道30至38號大型屋地，剛以約50億元售出，每平方呎的樓面地價亦高達10.42萬元，反映市場對超級豪宅需求仍然殷切。

　　一不離二，本地超級豪宅市場再錄大額成交，由珠寶品牌MaBelle創辦人馬墉傑傢族持有的深水灣道66號豪宅項目，早前成功以36億元易手，成交呎價更高達約21.81萬元，再創近年超級豪宅的呎價新高，與現時全港超級豪宅的呎價紀錄相當接近。現時最高紀錄為，2016年山頂施勳別墅一夥單位以呎價22萬元成交。

　　剛於本月初易手的深水灣道66號豪宅項目由6幢洋房組成，占地約2.2萬方呎，每幢洋房實用面積約2742方呎，總樓面面積約16452方呎，其中部分洋房過去亦有出租，九年前項目洋房的呎租達117元。資料顯示，上述豪宅項目為馬墉傑傢族早於1979年12月以1150萬元購入上址，即持貨四十三年，賬面大賺34.85億元，升值逾310倍，升值幅度確實驚人亦令人咋舌。

　　另據市場消息透露，該豪宅項目的新買傢為霸菱亞洲私募基金創辦人莊佳誠（Jean Salata），由於項目已有一定的樓齡，估計新買傢有機會購入作重建發展，再者超級豪宅市場接連錄得大額成交，反映買傢對後市投信心的一票。

　　看好後市 基金大手下註

　　總括而言，隨著整體經濟復蘇，加上高才通的計劃推出，當中部分屬於年薪達250萬元以上的高收入人士，相信會有不少內地以至海外的富豪貴客，亦將重臨本地超級豪宅市場。當然超級豪宅供應有限，優質超級豪宅仍受市場豪客追捧，從近年的成交來看，本地超級豪宅市場依然是有價有市。