二手低價成交湧現 新界盤重災區

　　圖：屯門恒大．珺瓏灣有開放式單位傳以290萬蝕沽。

　　二手交投冷清，較多供應的新界區持續受壓，屯門掃管笏恒大．珺瓏灣一個開放式單位，市傳剛劈穿300萬以290萬易手，為屋苑樓價首次見“2字頭”，原業主賬面慘蝕約121萬，單位3年半貶值近3成，為項目歷來最大宗蝕讓；大圍指標屋苑名城亦難獨善其身，一個3房戶劈穿千萬，傳僅以980萬賣出，重返6年前價位。/大公報記者 林惠芳

　　代理消息指，恒大．珺瓏灣1期2A座高層E室，實用面積224方呎，采開放式間隔，原業主於2019年11月以411萬一手買入單位，並選用發展商提供的一按貸款入市，首2至3年分別享免息及低息優惠，惟第4年起按息為P加3厘，為免捱貴息，原業主嘗試將按揭轉到其他銀行惟未成功，遂於去年底趁額外印花稅松綁馬上放盤，當時開價392萬已屬蝕賣，唯一直未獲承接。

　　兩個月前，屯門有新盤劈價散貨，同區二手樓價進一步受壓，為求盡快沽樓，原業主唯有劈穿300萬心理關口，市傳終獲用傢以290萬接貨，折合實用呎價12946元，持貨不足4年，賬面虧損121萬或29.4%。

　　代理︰市區上車盤選擇多

　　業內人士指，除按揭因素外，恒大．珺瓏灣尚有貨尾待售，小業主需與一手競爭，加上近年細價樓已失去高成數按揭的“光環”，長沙灣一帶納米樓身價已跌至300多萬元，上車客寧揀選市區物業，新界細單位業主若急於沽貨，唯有在價錢上讓步。

　　據透露，恒大‧珺瓏灣現有約200夥二手放盤，普遍較買入價低約10至20%，惟市場承接力一般，成交較疏落。

　　據瞭解，恒大．珺瓏灣迄今暫錄約5宗二手成交，當中3宗於額外印花稅松綁前錄得，賣方支付辣稅後均需蝕讓，而屋苑松綁後暫錄2宗損手，除上述大額蝕讓外，另一宗為2A座高層F室，實用面積223方呎，今年3月以400萬易手，實呎17937元，原業主賬面蝕10萬元。

　　樓價向來堅挺的大圍名城，在淡市下也難逃跌勢。消息透露，名城3期盛世2座低層SA室，實用面積688方呎，采3房套間隔，市傳剛以約980萬元賣出，實用呎價14244元。資料顯示，該屋苑自2021年初至今從未錄得1000萬元以下買賣登記，而同類單位造價徘徊980萬水平，已追溯至2017年。不過，原業主早於2012年以662萬入市，雖低價賣樓，但賬面仍賺318萬。

　　皓畋銀主盤6年跌價20%

　　何文田新盤開賣前夕，同區新晉豪宅皓畋錄銀主盤成交。消息指，皓畋1座中高層A室，實用面積506方呎，原業主銀主剛以970萬沽出，實呎19170元。資料顯示，原業主於2016年10月以1206.39萬一手買入，及後淪銀主貨，今次成交價較6年多前貶值236.39萬或19.6%。

　　香港置業首席分區董事劉浩勤透露，將軍澳日出康城晉海Ⅱ第3B座低層A室，實用面積541方呎，采2房間隔，剛以821萬賣出，實呎15176元；原業主於2018年5月以983.6萬一手買入，賬面虧損162.6萬，單位5年跌價16.5%。