樓市強心針/港樓市回暖 撤辣空間大減\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：樓市已走出谷底，市場難以指望有撤辣的空間。

　　回望去年的下半年，新冠疫情持續，加上接連加息，令樓市進入價量齊跌的劣勢，不過，特區政府未有因此對樓市松手，仍緊守著奉行瞭十多年的樓市辣招。時至今日，樓市已走出谷底，並展現回暖之勢，市場更別再指望有撤辣的空間。

　　去年樓市受壓，各大地產代理公司的生意都錄得虧損；直至今年初，在恢復通關及撤銷防疫措施下，地產市場開始回復活躍。不過，經過第一季的客源消耗後，交投量已逐漸下降，市場期盼有新的客源（內地買傢）可以流入，但辣招仍然存在，買傢入市成本依然高昂，交投量難有突破性的增長。

　　事實上，這幾年間各行業都受到疫情的影響，加上中美貿易戰及俄烏沖突，令全球通脹肆虐，香港的生活物價不知不覺間亦跟隨大幅上升；不少老板及打工仔收入都減少，消費緊縮；至於地產代理行業，沒有因為通脹而上調傭金，反而在惡劣競爭環境之下，傭金的折讓更為嚴重。

　　撤銷樓市辣招的訴求，在地產界或專業界別之中常有提出，近日又有多位地產界別的專傢，再次促請當局撤銷辣招，但筆者認為，成事的可能性極低，個中原因其實很簡單。去年樓市陷入低谷，已是最佳的撤辣時機，數據顯示無論是成交量或樓價都同步大幅下挫，但特區政府依然不為所動，擔心撤銷辣招之後，樓價會反彈並且失控，到時候，提出撤辣的官員就會飽受壓力。

　　所以，筆者認為除非樓價出現決堤式急瀉，並且牽連整體經濟，才有可能撤辣。這樣極端情況下，撤辣招就是救市，不但不會受到壓力，更可能因此得到各界的掌聲。

　　樓價急彈 新加坡重招加辣

　　近年，新加坡因為樓價急劇上升，租金亦同步大漲，加添瞭當地市民的生活壓力，所以最近新加坡政府重招加辣，就是想阻止樓價繼續上升。有新加坡作為活生生的實例，筆者相信特區政府更擔心撤辣之後，會步新加坡後塵。

　　筆者的結論是，除非香港樓市進入冰河時期，樓價出現大崩潰，否則難望撤辣。