國傢統計局最新數據顯示，4月70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有62個，較3月減少2個;同比看，新房價格上漲城市有22個較3月增加4個。國傢統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，上月70城新房價格環比整體漲幅回落，二手房價格環比漲幅回落更為明顯，各線城市商品房價格同比上漲或降勢趨緩。受訪專傢表示，“小陽春行情”過後，大部分城市樓市交易情緒開始轉淡，當前樓市仍處有序復蘇期，市場已從“強復蘇”轉入“弱修復”階段，預計本月樓市大概率延續穩定運行態勢。
四月一線城市房價走勢（大公網記者倪巍晨制圖）
4月一線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅較前值擴大0.1個百分點;二、三線城市新房價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅各較前值回落0.2和0.1個百分點。同比看，一線城市新房價格上漲2%，漲幅較前值擴大0.3個百分點;二線城市新房價格由3月的下降0.2%轉為上漲0.2%;三線城市新房價格下降1.9%，降幅較前值收窄0.8個百分點。
上海中原地產市場分析師盧文曦分析，3月是樓市傳統銷售旺季，進入4月後市場交投情緒開始轉淡，表明前期市場反彈屬於季節性行情，目前樓市仍處有序復蘇階段，“利好政策有其時效性，隨著政策的兌現，市場開始逐步回歸合理”。
諸葛找房數據研究中心團隊指出，上月各線城市之間的分化更趨明顯，一線城市房價展現出較強韌性，二、三線城市房價漲幅均有所回落。當月，70城房價環比平均上漲0.32%，漲幅較前值收窄0.12個百分點;房價環比上漲城市的平均漲幅為0.39%，較前值收窄0.13個百分點。在歷經一季度強勁復蘇後，樓市已從“強復蘇”轉入“弱修復”階段，預計本月市場大概率延續穩定運行態勢。
二三線城市面臨回調壓力
二手房價格方面，4月70個大中城市中，二手房價格環比上漲城市有36個，較3月減少21個;具體看，一線城市二手房價格環比上漲0.2%，漲幅較前值回落0.3個百分點;二、三線城市二手房價格環比均由3月的上漲轉為持平。當月，二手房價格同比上漲城市有9個，較3月增加1個;其中，一線城市二手房價格同比上漲0.9%，漲幅較前值回落0.2個百分點;二、三線城市二手房價格同比分別下降2.2%和3.6%，降幅各較前值收窄0.2和0.3個百分點。
諸葛找房數據研究中心團隊表示，上月70城二手房價格環比平均上漲0.01%，漲幅較前值收窄0.25個百分點;二手房價格環比上漲城市的平均漲幅為0.28%，收窄0.09個百分點。考慮到二手房價格漲幅已接近於0，未來房價或面臨下行壓力。
植信投資研究院資深研究員馬泓觀察到，截至4月末，全國商品房銷售額累計同比上漲8.8%，較3月末回升4.7個百分點，為2021年末以來首次轉正。他並指，4月全國住宅庫存與銷售比為3.4，雖較3月回落0.1個百分點，但仍處偏高水平，預示樓市去庫存進程仍在繼續。
“二手房市場表現更能直觀反映市場需求和情緒。”盧文曦強調，隨著前期利好政策的兌現，二手房市場開始缺乏後勁，在“買漲不買跌”的心態下，市場交投遭遇阻力。總體看，一線城市二手房韌性較足，但二、三線城市二手房在市場淡季環境中將率先面臨調整壓力。
穆迪上調房地產展望至穩定
記者留意到，得益於房地產銷售和融資環境的持續改善，評級機構穆迪(Moody's)已將中國房地產行業展望從“負面”上調為“穩定”。
展望後市，穆迪高級分析師陳晨表示，盡管購房者或對住房負擔能力、項目停工風險、開發商違約等問題存有疑慮，但今年房地產銷售額從去年下半年低點進一步下滑的風險較低，房地產支持政策和市場運營環境將對銷售帶來提振。他相信，未來12個月房地產合約銷售額將逐步趨穩，一、二線城市將成為房地產銷售的領頭羊，其庫存水平有望降至歷史均值附近，惟三、四線城市將繼續面臨庫存壓力。
馬泓提醒，從4月房地產相關數據看，房企定金、預收款、個人按揭貸款同比增速暌違逾一年後首度轉正，房企經營性收入也持續向好，預計本月房地產銷售累計同比有望延續正增長態勢，且在表內融資繼續支持下，房地產投資跌幅有望收窄。
盧文曦認為，相比3月樓市小陽春行情，4月市場行情更能反映樓市真實狀況，總體看“市場仍處有序復蘇階段，但距離活躍水平還有一段距離”。他續稱，目前樓市政策相對溫和，後續若無其他更大力度的政策，市場將按其自身節奏運行，成交量可能大概率縮水，預計新房成交量仍有一定支撐，但新房價格漲幅或會收窄，二手房價格則會延續環比小幅下跌的態勢。
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