泓景臺2房728萬易手 3年貶值19%

　　【大公報訊】本港樓價雖然漸趨穩定，但部分心急業主，仍願蝕讓離場。美聯物業首席區域營業董事張曉盈表示，長沙灣泓景臺第3座中低層C室2房單位，實用面積約493方呎，業主早前叫價750萬元放盤，近日在有買傢還價後，最終以約728萬元成交，呎價約14767元。據瞭解，業主於2022年初斥約900萬元購入單位，持貨不足3年，現賬面蝕約172萬元或19.1%。

　　利嘉閣聯席董事徐錦榮表示，大角咀維港灣5座低層F室2房單位，實用面積約457方呎，業主早前開價710萬元放售，近日有買傢願出價洽購，經雙方討價還價後，終以約690萬元成交，呎價15098元。據瞭解，業主於2018年以約820萬元購入單位，現賬面蝕約130萬元或15.8%。該屋苑現有約160個單位放盤，最低入場費約780萬元起。

　　中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗世宙第3座低層G室2房單位，為銀主盤，實用面積約428方呎，銀主原叫價480萬元放售，日前降至477.9萬元獲買傢承接，為該屋苑同類單位新低價，呎價約11166元。據瞭解，業主於2015年底斥519.5萬元一手買入單位，持貨約9年，賬面蝕41.6萬元，蝕幅約8%。

　　該行副區域營業董事伍耀祖指出，天水圍嘉湖山莊景湖居第14座高層A室3房單位，實用面積635方呎，業主月前叫價538萬元放售，剛以490萬元沽出，呎價7717元。業主於2016年中斥480萬元買入單位，持貨逾8年，賬面僅賺10萬元，賺幅隻約2.1%，惟計及其他成本，料損手離場。

　　維港頌4房7年蝕860萬

　　此外，市場消息指，北角維港頌第7座低層4房單位，實用面積約1400方呎，早前以3850萬元售出，呎價約2.8萬元。業主為內地投資客，於2017年斥約4710萬元購入後作長線收租投資，現賬面蝕約860萬元，蝕幅約逾18%。

　　另屯門兆安苑C座一個中層495方呎單位，剛在自由市場以298萬元售出，呎價約6020元，業主持貨約9年，賬面蝕約30萬元，蝕幅約9%。