二手單日10宗蝕讓 大埔盤年半貶值15%

　　圖：市場觀望聯儲局議息，加上年底樓市淡靜，二手市場屢錄損手個案。

　　【大公報訊】市場觀望聯儲局議息結果，加上年底節日氣氛濃厚，個別心急業主擴大議價空間，昨單日二手市場再錄10宗損手，其中大埔白石角University Hill有業主持貨1年半，賬蝕逾百萬離場。

　　臨近聖誕，節日氣氛轉濃，二手成交量持續回落，昨日蝕讓主導大市，較矚目損手為University Hill。中原地產首席分區營業經理陳韻兒表示，該屋苑2座中層A1室兩房單位，實用面積404方呎，獲傢庭客以599.8萬元購入，實用呎價14847元。據資料，原業主於2023年6月以逾709萬元一手購入，持貨僅約1年半，賬面虧蝕逾109.2萬元，期內貶值15.4%。

　　屯門有蝕讓盤獲收租客低撈，晉誠地產高級經理李德鴻稱，滿名山滿庭3座高層C室，實用面積422方呎，獲投資者連租約以405萬元購入，實用呎價9597元，一手原業主於2015年以496萬元入市，一直把物業出租，現沽出賬蝕91萬元或18.3%。

　　海之戀相連戶七年跌價251萬

　　利嘉閣分行經理李曉敏指，荃灣海之戀．愛炫美3A座中層A室及B室相連戶，實用面積2325方呎，以4326萬元售出，原業主2017年以4577萬元一手購入，賬蝕251萬元。

　　數年前高追的業主蝕幅動輒兩成以上。中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗溱柏1座中層A室套四房戶，實用面積954方呎，售788.8萬元，原業主持貨逾5年，賬蝕239.2萬元或23.3%。中原地產分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨3期百老匯街51號低層C室兩房戶，實用面積511方呎，售533萬元，原業主4年賬蝕200萬元或27.3%。

　　消息指出，上環帝後華庭3座低層F室，實用面積490方呎，兩房戶型，以818萬元易手，實用呎價16694元。以原業主2019年7月以933萬購入計，5年貶值115萬或12.3%。