前景樂觀/十大屋苑八個漲價　太古城升11%最標青

　　圖：太古城本月價量齊升，平均呎價升幅逾一成。

　　施政報告推出“組合拳”撐樓市，各區二手購買力湧現，樓價亦逐漸企穩。綜觀十大指標屋苑上半月交投走勢，多達8個平均呎價報升，以鰂魚湧太古城按月漲逾一成最標青。惟樓價急彈，導致市場承接力略為減退，十大屋苑上半月買賣輕微回落逾2%至80宗。\大公報記者　林惠芳

　　綜合代理資訊，十大屋苑上半月合共錄80宗買賣，按月微跌2宗，有半數屋苑交投報升，以東湧映灣園升幅最多，該屋苑本月共錄7宗買賣，較10月同期大增5宗或2.5倍。樓價方面，多達8個屋苑平均實用呎價上揚，升幅介乎0.9%至10.9%不等，以“樓市風向標”太古城表現最亮麗，本月價量齊升，平均呎價升幅更逾一成。

　　3號波睇樓 買傢即入市

　　中原地產資深區域營業經理王秀芬表示，太古城11月暫錄16宗二手成交，於桃芝襲港期間亦錄得買傢入市，成交是寧安閣高層E室2房則王，單位實用面積580方呎，望開揚園景，以800萬元沽出，實用呎價13793元。王秀芬稱，新買傢為用傢，由於3號風球下單位亦沒有漏水等問題，所以馬上買入自住，原業主於2009年以460萬元入市，持貨15年，賬面獲利340萬元。

　　受惠寬按揭，置業或換樓人士門檻降低，太古城本月錄得數宗連露臺的優質戶或特色戶成交，因而推高屋苑整體呎價，其中海棠閣頂層連天臺戶，實用面積1074方呎，采3房連露臺間隔，望開揚山景，成交價達1970萬元，實用呎價18343元，原業主持貨39年，賬面大賺1840萬元；另銀柏閣高層B室3房連露臺海景戶，實用面積1015方呎，連租約以1680萬元易手，實用呎價16552元，原業主持貨20年，賬面大賺1060萬元。

　　然而，個別高位入市的業主仍要損手，太古城上半月錄得3宗蝕讓，包括泰山閣中層H室，實用面積596方呎，成交價795萬元，原業主2022年斥1000萬元購入，賬面虧損205萬，單位貶值20.5%。此外，太古城海星閣中層A室2房戶，實用面積603方呎，原業主今年3月以865萬元買入，持貨隻有約8個月，剛以882萬元轉售，賬面雖賺17萬元，但扣除使費料蝕26萬。

　　麗港城呎價升5% 近1.1萬元

　　藍田麗港城於10月上半月的平均呎價險守1萬元邊緣，受惠寬按揭及減息效應持續，本月扭轉局面。中原地產分區營業經理洪金興表示，麗港城本月暫錄5宗成交，較10月同期減少1宗，最新平均實呎10592元，按月升5.4%，其中38座高層B室2房戶，實用面積525方呎，日前以628萬元沽出，實用呎價11962元。

　　不過，樓價急彈削弱買傢入市意欲，將軍澳新都城平均呎價連升2個月，最新報12899元，按月再漲逾4%，令上車客入市態度猶豫，本月暫僅6宗成交，較10月同期大減5宗。鰂魚湧康怡花園本月平均呎價升近9%，加上部分業主收窄議價空間，導致成交急挫逾七成，上半月僅錄2宗。

　　此外，據資料，西半山幹德道Cluny Park中層A室，實用面積2286方呎，以約7680萬元易手，實呎約33596元，原業主2017年以1.03億元一手購入，賬面蝕約2620萬元，單位貶值約25%。