市場分析/專傢：政策到位 買傢房企齊受益

　　本次財稅政策力度空前，涉及契稅、增值稅、土地增值稅三個稅種調整，專傢指對一二手樓、買傢和房企均產生實質性利好，有助提振樓市活力和信心。後續一攬子增量政策以及配套細則若如期落地，同時核心城市繼續優化限制性政策，經濟加快復蘇，核心城市樓市量價或築底企穩，從而對全國市場築底提供重要支撐。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，購房契稅降低，利好一二線城市。一線城市的稅率可從最高3%下調到1%，即1000萬元（人民幣，下同）樓價住宅，契稅從30萬元降至10萬元，大大節省買樓必要開支。其次，增值稅發生變化，過去一線城市業主出售非普通住宅，按需要繳納樓價價差（出售價減原始價）的5%，以總價1000萬元計，增值稅或達10萬至25萬元，新政免去此項稅費後，對於優化二手樓交易結構、提振住房交易等都有積極作用。

　　此外，土地增值稅方面，各地區預征率下限統一降低0.5個百分點，即預繳稅額減少。58安居客研究院院長張波指出，這對於減輕房企現金流壓力起到一定作用，增值額未超過扣除項目金額20%的免征，這一條也適用非普通住宅，則可降低房企的開發成本，對於各類房企皆有利，尤其是大量在一二線城市佈局的房企。

　　對於下一步樓市政策走向，嚴躍進認為，當前房地產政策發力方向已經明確，未來推動各項政策落實將是關鍵。預計年底前政策或將圍繞落實好存量政策展開，如一線城市落實配套細則，地方國企收儲商品房政策打通各項堵點，存量土地盤活更多資金支持加快落實等；“白名單”項目貸款投放力度擴圍加力，在保交房、改善企業資金環境方面繼續發揮作用。

　　增量措施有望加快推

　　另一方面，更多增量政策有望加快推出，其中核心城市有望繼續優化限制性政策，更多城市或采取加大購房補貼力度等方式促進需求釋放，核心城市市場量價或將築底企穩，從而對全國市場築底提供重要支撐。\大公報記者 王玨