高見遠識/豪宅交投回暖 明年料價量齊升\何傢威

　　圖：差估署豪宅售價指數

　　有別於大眾住宅市場，豪宅（差餉物業估價署所劃分的D類及E類）買傢由於牽涉金額巨大，其需求更受到加息周期及實體經濟不明朗的陰霾影響，自2021年高峰起，兩類物業的價值均伴隨樓市下調，今年9月較歷史高位分別跌22.2%及21.8%，年內調整幅度則為4.9%及6.8%。

　　本年初豪宅交投一度活躍，主要受惠於撤辣效應及按揭比率提升至70%，惟息口仍高企加上本港經濟復蘇緩慢，熾熱氣氛僅短暫維持。

　　息口下調 吸引投資者入市

　　今年施政報告其中一個焦點包括把5000萬元以上的住宅，納入“資本投資者入境計劃”的投資資產類別當中，上限計算1000萬元為投資額，而特區政府較早時推出的“高才通”計劃，從2022年12月至本年6月，吸引超過8.9萬宗申請，並有7.1萬宗獲批，當中申請人需符合年薪達250萬港元以上及畢業於全球首100名學府的要求；與此同時，美聯儲本年累計減息0.75厘，香港的銀行一個月同業拆息也隨之反映，由2023年的5.3%降至本年11月中的4.1%

　　政策的優化能夠吸納更多具實力的海外投資者探索本港豪宅市場，“高才通”計劃下的申請人，也是樓市潛在的購買力或租戶群，而整體的資金成本也隨著減息和外匯轉勢而下降，利好豪宅市場，有助吸引投資者入市。近期市場現多宗大額成交，最矚目為何崇本傢族售出山頂3項物業，包括10.5億元易手之山頂道28號洋房、8.3億元沽出山頂道99至103號洋房，11億元售出種植道46號的聯排別墅。

　　這些大額交易顯示豪宅交投量再次上升，惟整個市道能否長遠發展，仍取決於息口再下調的節奏，以及實體經濟的回暖速度，使得在港的專才，對於繼續留港長遠發展，投下信心一票，方能體現政策對資產價值的正面成效。綜合而言，2024年相信市場對豪宅依然保持謹慎，展望2025年豪宅市場的成交及價格將有望穩定上升。

　　（作者為高力香港資本市場及投資服務執行董事）