樓市強心針/人才資金湧港 有望帶旺樓市\廖偉強

　　圖：隨著內地人才和企業來港，對住宅及工商鋪物業的需求相應增加。

　　人才是每個國傢或城市發展的重要元素，必不可缺。人才愈多，方能有效推動經濟、民生。人們常以新加坡與香港作比較，從人口結構上，新加坡的“居民人口”現時約有364萬，其餘為在新加坡工作的傢屬準證持有者或外籍幫傭等“非居民人口”，所以當地的實際公民人數未及香港一半。新加坡能夠有目前的成績，正是因為各方的人才匯聚。

　　香港近年開始積極補充人才，本港一個明顯的優勢是背靠祖國，所以來港的人才，當然是以內地人占大多數。同時，香港也是一個多元化和包容性強的城市，這兩年來到香港開展新生活的人才，除瞭內地人，還有世界各地的人才，例如英國桌球天王、七屆世界冠軍奧蘇利雲，就經優才計劃成為香港居民。隨著更多人才移入，為勞動市場、經濟、文化等帶來新動力，相信香港可以逐步走出困境。

　　港人北上消費，本地消費市道變差，但其實香港從來都是自由進出的城市，人員及資金正常流動，隻要認清優勢，加以利用，總可以在生意上發揮出來。

　　除瞭人才，很多內地品牌進駐香港，包括零售及飲食行業。做生意的人永遠都相信競爭力，隻要有好的產品、好的服務、好的宣傳和創意，就一定有好生意。筆者相信，不論內地的人才來港發展，或是內地企業進軍香港，對他們和對香港都是機會。

　　地產市場其實也一樣，大量內地人才和企業來港，對住宅及工商鋪物業的需求都會增加。每當需求增加，就必定帶動地產市場。筆者相信，目前的樓市對內地人才、內地投資者或內地企業來說，都是最佳的切入機會，或者再過十年，他們會是本港新一批因在低位吸納地產物業而致富的人。

（作者為利嘉閣地產總裁）