減息刺激/珀麗灣本月暫錄10買賣 成交價反彈

　　圖：馬灣珀麗灣低層2房單位造價較上月反彈30萬元。

　　銀行今年兩度減息後，用傢入市步伐加快，馬灣珀麗灣本月已錄10宗買賣，有2房單位造價更較同類上月成交價升30萬元或7%。

　　中原地產高級資深分區營業經理溫詩雁表示，多項利好因素刺激，二手交投加快，珀麗灣本月暫錄10宗二手成交，逼近10月全月的13宗，預計全月成交量有機會達20宗。

　　溫詩雁續指，有放盤業主最近見市況回暖，叫價態度轉硬，議價空間收窄，甚至反價。例如珀麗灣7座低層H室2房單位，實用面積537方呎，望園景，今年6月叫價500萬元，8月降價至460萬元，進入減息周期後，屋苑的睇樓量增加，單位上月獲買傢洽購，業主隨即反價至478萬元，買傢沒有追價，並轉投其他放盤，該單位最近再獲新買傢洽購，議價後以460萬元成交，實用呎價8566元。雖然業主反價不成，但相比上月同類（10座低層H室）的430萬元成交價，新成交造價已反彈逾30萬元或約7%。溫詩雁指，原業主於2002年以151.12萬元買入單位，賬面獲利308.88萬元，單位22年升值約2倍。