樓市好轉/二手樓價爆升1.242周最勁

　　圖：CCL按周升1.24%

　　施政報告兩大“甜招”利好樓市，當周出招後的樓價跌轉升。反映樓價走勢的CCL按周爆升1.24%，32周以來最勁，最新報138.57點，反映10月16日施政報告宣佈放寬按揭成數及新投資移民政策的當周市況，從9月減息前的低位開展升勢，5周以來累升近2%，料年底前挑戰140點水平，全年樓價跌幅可望收窄至5%。\大公報記者 梁穎賢

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，由於減息前業主減價套現，消化不少筍盤，政府推出利好樓市措施，市場氣氛轉好，業主收窄議價幅度，刺激CCL單周反彈，升幅為今年3月後（32周）以來最大。相信樓價短期見底，CCL由今年9月美國減息前的135.86點低位，近5周來累升1.99%。息口持續下調，今年CCL將挑戰140點水平，全年樓價跌幅有機會收窄至約5%。

　　入市信心增 本季料止跌回升

　　CCL仍處於逾8年低位，繼續在2016年9月底水平徘徊，今年暫時累跌5.87%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌27.58%，較今年3月撤辣前的低位143.02點跌3.11%。11月7日特朗普勝出美國總統選舉，11月8日美國聯儲局減息0.25厘及匯豐等港銀宣佈下調最優惠利率0.25厘，對本地二手樓價的影響將於本月下旬公佈的CCL才開始反映。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價有止跌回升跡象，CCL錄三升一跌，上周指數對比美國減息前，隻錄得0.2%的輕微跌幅，樓價升軌一向較成交量慢，樓價止跌緩升，將令樓市可更健康發展。

　　港美減息並歡迎外來資金投資香港物業市場，相信進一步增強買傢入市信心，料第四季香港樓價可止跌回升3%至5%。

　　成交趨活躍 嘉湖升六成

　　樓價止跌回升前，成交量率先跑贏，多個藍薵屋苑成交轉趨活躍。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月至今暫錄8宗成交，較上月同期大升6成，呎價有止跌跡象，平均呎價約8300元，按月回升約3.5%。

　　中原地產區域營業董事趙鴻運表示，本港銀行跟隨美降息，對樓市有正面作用。自踏入減息周期，太古城交投明顯加快，平價盤快速被吸納，現時每呎實用叫價微升至17900元。

　　睇樓量同樣上升。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，港美同步減息，買傢入市疑慮驟減，紛紛出動覓盤，帶動本周末指標屋苑預約睇樓量持續增加。該行統計全港50個指標屋苑共錄1280組客戶於周末預約睇樓，較上周的1265組增加1.2%，連升三周。