青衣物流地招標 估值最高98億

　　圖：青衣的物流及公眾停車場用地（紅圈所示）招標，市場估值約74億至98億元，明年2月21日截標。

　　【大公報訊】特區政府為配合本港現代物流業的發展，去年已落實將於未來數年陸續出售4幅物流用地，昨日便率先公佈招標出售首幅位於青衣的物流及公眾停車場用地，可建樓面逾245萬方呎，市場估值約74億至98億元，明年2月21日截標。

　　運輸及物流局於去年10月公佈《現代物流發展行動綱領》中提出8大策略，引領香港物流業的未來發展方向，包括積極物色合適土地以支持現代物流業發展。特區政府已在葵青區貨櫃碼頭周邊物色具發展潛力的物流用地，並計劃由今年至2027年間，定期推出共4幅物流用地，昨日宣佈出售的青衣市地段第202號便是其中之一。

　　可建樓面高達245萬呎

　　該幅土地位於青鴻路與青衣路交界，地盤面積超過47.7萬方呎，指定作物流服務及公眾停車場用途。最多可建樓面約達245.24萬方呎，以發展多層現代物流設施兼公眾停車場，達至一地多用。招標條款中，規定用作物流及貨運處理的樓面最少要達81萬方呎。另所興建的公眾停車場，要提供170個私傢車車位、550個一般及連拖車的貨車、和30個電單車車位。整個項目須在2030年12月完成發展。市場人士指出，由於過往物流用地推售，而根據曾成交的用地，估計此地的每呎樓面地價約3000至4000元，即約值74億至89億元。

　　運輸及物流局發言人表示，物流業是本港重要經濟支柱之一。為推動現代物流業的發展，並鞏固本港作為國際物流樞紐的地位，政府會繼續增加優質物流用地的供應，以滿足業界對物流用地的短、中期需要。政府會密切留意市場情況，按行動綱領所訂立的計劃，適時推出餘下3幅相關物流用地。

　　政府過去較少推出物流用地，最近售出的1幅用地是位於葵湧美青路及貨櫃碼頭南路交界，於2022年中由ESR Group（01821）夥華懋在2022年以約52.57億元投得，每呎樓面地價約3539元。至於今次招標出售的用地，旁邊另一幅物流用地，曾在2021年底推出招標，然因當時疫情正猛，政府急需土地興建方艙醫院關系，於翌年初截標時，決定取消招標。另一幅則是2018年推出的屯門小冷水路物流用地，由嘉民集團以逾27.5億元投得，每呎樓面地價約3228元。而在地皮旁的豐樹青衣物流中心，是新加坡基金豐樹產業於2013年斥近17億元投得，每呎樓面地價約1850元。