樓語縱橫/炒風近絕跡 適時退出辣招\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：本港樓市近期出現整固，相信能夠“短炒獲利”的個案不多。

　　今年2月，特區政府財政司司長陳茂波公佈新一年的財政預算案，其中的最大驚喜肯定是將中、低價物業的厘印費調低，特別是300萬元以下的厘印費大幅減至100元。雖然目前300萬元以下的放盤相當有限，但其他價位的物業亦有受惠。以往442至600萬物業厘印費是3%，現時減至2.25%；670萬至900萬的物業，亦由原先3.75%減至3%。未來相信中、低價物業交投勢必增加，發展商自然亦會趁機加快推盤。

　　眨眼之間，特區政府調低厘印費的安排已實施接近三個月，無可否認調低厘印費的初期，整體一、二手交投確實顯著回升。按土地註冊處的統計顯示，今年2月份一、二手住宅成交量隻有約4773宗；新印花稅的稅制之下，3月份的一、二手成交大幅增加至7274宗，按月急增五成二。但熱潮過後，上月樓市成交量已有所放緩，整體隻有4937宗一、二手成交，其中二手成交量相較2月份更低。換言之，目前二手市場已經比起調低厘印費前較為淡靜，實際上調低厘印費隻為樓市帶來短暫刺激作用。

　　值得一提的是，3個月前特區政府宣佈調低厘印費，有市民聲言會令樓市炒風重燃，事實上調低厘印費隻是短暫影響，眼下樓市炒風仍然是幾近絕跡。翻查特區政府紀錄，今年3月需要支付額外印花稅（SSD）雖然按月倍升，由2月份的10宗增加至24宗，但比對於該月整體二手成交量接近5500宗，3年內轉售比率低見0.4%。

　　由於樓市出現整固，從坊間爆出的蝕讓成交來看，上述24宗三年內轉售成交，幾乎全數屬於蝕讓離場，再者扣除原先厘印費、律師費及代理傭金，相信能夠“短炒獲利”的個案根本不存在。

　　重新激活二手樓市

　　即使比對疫情前的水平，3年內短期轉售的成交宗數亦顯著減少。在疫情前的2019年一季度，當時額外印花稅的成交比率，占整體二手成交量的1.4%，而今年一季度額外印花稅隻占整體二手交投的0.38%，短期轉售比率極之有限。實際上，特區政府可考慮趁機檢討額外印花稅的實施，加上近年樓市供應已大幅增加，相信即使取消額外印花稅，亦不會再次掀起炒風；相反趁機取消額外印花稅，可有助整體二手成交量增加，有助樓市回復正軌。