淘大兩房480萬沽 創兩個月新高

　　【大公報訊】一手表現稍略回氣，二手交投乘勢崛起。有買傢見近日樓市氣氛轉旺，怕樓價再度起飛遲買更貴，即睇即還價入市九龍灣淘大花園1夥兩房，以480萬元接貨，創近兩個月新高。

　　利嘉閣地產高級聯席董事鮑允中表示，淘大花園K座高層6室，實用面積391方呎，兩房向東南。上月放盤索價530萬元，有買傢前往睇樓，眼見內籠有靚裝修，可省卻裝修費及時間，又擔心遲買會貴，於是即場還價至480萬元，雙方握手交易，呎價12276元。售價為近2個月新高。原業主2010年9月以235萬元購入，持貨14年賬面獲利245萬元。該屋苑本月錄4宗成交，實用呎價11459元。目前約有142個放盤，叫價由380萬至810萬元不等。

　　大圍柏傲莊終擺脫蝕讓之城詛咒，錄得近年罕見的獲利成交。中原地產副區域營業經理劉俊傑表示，大圍及沙田區11月暫錄22宗成交，大型屋苑柏傲莊占約3宗。新近2B座低層C室，實用面積523方呎，2房間隔，最初放盤叫價1050萬元，議價後沽1020萬元，呎價19503元。買傢為用傢，見屋苑交通便利，亦有大型商場及會所，生活配套完善，即入市單位自住。原業主2020年以980萬元買入，持貨4年賬面獲利40萬元，單位期內升值4.1%。

　　上月租售比率43% 7個月低

　　美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示，自減息周期啟動，中央出招，施政報告宣佈放寬物業按揭成數上限及容許投資移民買豪宅等利好樓市因素支持下，加上租金已有顯著的升幅，減息令供樓更趨劃算，吸引部分人士轉租為買，令10月份住宅交投顯著上升，加上租務旺季完結，導致住宅租售比率明顯下跌。以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，美聯住宅租售比率（即美聯物業促成的住宅租務占住宅租務及買賣的比率）10月錄約43%，較9月約69%按月大減約26個百分點，創7個月新低。由於租售比率低過5成，即樓市傾向買賣，並是自全面撤辣後的3月後首次買多過租。