二手回暖 元朗買賣月飆六成

　　圖：二手回暖 元朗買賣月飆六成

　　【大公報訊】施政報告出招撐樓市，各區二手交投隨即升溫，元朗、沙田大圍及馬鞍山區成交量均按月爆升約六成。市況回暖，部分屋苑造價反彈，東湧藍天海岸兩房戶造價重上“6字頭”，較同類上月成交價急彈近60萬元，升幅逾一成。

　　中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗區10月暫錄約101宗二手買賣，比9月64宗大增58%，創7個月新高。減價盤陸續被消耗，例如鳳琴街玉龍樓中層D室兩房單位，實用面積300方呎，以280萬元沽出，屬該廈9年新低，原業主持貨33年，賬面賺242萬元或6.4倍。

　　新界東二手成交同樣活躍，中原地產分區營業經理侯惠良表示，沙田及大圍10月份已錄約120宗二手買賣，比9月的76宗增加58%。

　　藍天海岸620萬沽 單月升值10%

　　二手轉旺，部分屋苑造價率先反彈。中原地產分行經理曹嘉華稱，東湧區整體樓價按月升約3%至5%，其中藍天海岸6座中層E室兩房單位，實用面積492方呎，以620萬元沽出，對比同座另一個中層E室單位9月初易手價563萬元，短短一個月升值57萬元或10.1%。

　　中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月暫錄約110宗成交，較9月升約六成，其中銀湖．天峰7座高層C室套三房戶，實用面積762方呎，獲換樓客以1160萬元購入，較銀行網上估值略高50萬元，原業主持貨11年，賬面獲利305萬元。

　　禦庭軒呎價撲1.2萬 五個月高

　　中原地產分行經理蔡天賜透露，粉嶺上水區本月已錄得93宗二手買賣，較9月全月上升31%，並創7個月新高，當中禦庭軒8座高層E室，實用面積424方呎，成交價493.8萬元，實用呎價11646元，屬屋苑近5個月呎價新高。

　　熱門上車屋苑天水圍嘉湖山莊的交投量飆升1.2倍。中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月已錄約42宗買賣，較9月全月19宗急升約1.2倍，創7個月成交量新高，平均實用呎價8022元，按月微跌0.2%。

　　樓市交投回暖，惟半新樓業主仍未返傢鄉，市場消息指，元朗山水盈一個B室連天臺特色戶，實用面積887方呎，連425方呎天臺，以1142.8萬元連車位沽出，原業主2021年向發展商購入上址連車位，賬面虧損313.4萬或21.5%。

　　晉誠地產高級營業經理姚頌溏表示，掃管笏星堤6座低層A室復式連車位，實用面積2014方呎，獲同區租客以1950萬元購入，實用呎價9682元，原業主早於2012年斥2215萬元一手購入，持貨12年賬蝕265萬元或12%。

　　消息稱，大潭豪宅浪琴園連錄兩宗低價，其中1座高層B室兩房戶，實用面積1077方呎，以1600萬元連車位成交，實用呎價低見14856元，重返2008年價位，原業主2002年以722萬入市，賬賺878萬元。