仲量聯行：二手樓價下跌壓力未除

　　【大公報訊】本港銀行減息後，樓市氣氛明顯好轉，新盤更屢錄大手客入市，惟業界對後市意見分歧，仲量聯行料本港二手樓價仍未擺脫下調壓力，戴德梁行則相信減息及財富效應，今年樓價跌幅收窄至5%內。

　　仲量聯行指出，減息及股市反彈，對樓市屬利好消息，惟本港經濟未見好轉，新盤庫存量多，發展商將繼續以保守價格推盤，對二手市場的樓價將持續造成壓力。

　　仲量聯行大中華研究部主管龐溟表示，特區政府在撤辣等各項放寬措施，有效改善置業負擔能力，但仍未有效恢復買傢信心，今次按揭利率僅下調0.25厘，對扭轉市場局面未見明顯作用，住宅市場的走勢仍取決於香港的整體經濟實力。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，一手市場有10.9萬個可供出售的單位和潛在供應，對二手價格構成壓力。

　　戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，據差估署數字，今年首8個月樓價指數累跌6.2%，該行統計的中小型私樓售價指數於今年暫跌約8.3%。然而，減息後該行錄得的詢價量有輕微回升的趨勢，預計市場信心及成交量有機會在第4季逐步回升，預計全年一、二手成交量共約5萬宗，比去年低位回升15至20%。戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，香港主要銀行9月下調息率0.25厘，為市場釋出正面減息信號。

　　戴德梁行：詢價量微升

　　展望第4季，在高息環境及私樓供應充裕的情況下，雖然樓市短期內仍面臨壓力，但減息利好樓市，而股市亦先行樓市幾個月時間，若美國持續減息及股市持續向好，在財富效應的帶動下將有利住宅市場的後市發展，所以該行預計樓價於今季會進人整固期，全年跌幅收窄至5%內。