供應增加/樓花上月申預售半年高 四盤共涉逾4000夥

　　圖：按季批出住宅預售樓花單位數量

　　樓市過去半年交投氣氛淡靜，新盤銷情不盡人意，發展商減慢爭取住宅樓花預售同意書的速度。地政總署上季批出的住宅預售樓花（俗稱售樓紙）隻213個，應是超過17年新低，按季跌逾九成。不過，美聯儲減息周期開展，本港銀行上月中開始減息周期，以及內地推出“組合拳”政策以提振經濟及穩定樓市後，本港樓市開始轉旺，發展商申請預售轉趨積極，上月有超過4000個新樓花單位申請預售，是半年來的新高。\大公報記者 樓向陽

　　地政總署公佈上季共批出3份住宅樓花預售同意書，分別是萬泰集團的大埔滘項目、華懋的西貢蠔湧項目，及上月批出大昌地產的鴨脷洲單幢樓花項目，共涉213個私人住宅單位，較第二季的2142個住宅樓花，大跌逾九成；上季即時減去房協粉嶺百和路資助房屋單位，私人住宅也有1446個，即純私人住宅單位也按季跌約85%。與較去年第3季比較，按年跌幅更近98%，即使純私人住宅計，也下跌約97%。資料顯示，上季批準預售數字，應是自2007年第2季僅11個單位後的逾17年新低。

　　待批預售樓花增至17642夥

　　至於上季新增申請的住宅樓花量達4277個，按季減約7.5%。上季新增單位主要來自上月份的4份申請，合共4037個單位，按月上升近16倍，是半年來新高。其中3份是純私人住宅發展，為會德豐地產的黃竹坑港島南岸第6A期、恒地夥希慎發展的市建局土瓜灣庇利街項目第1及3期，共有1111個；其餘則屬長實（01113）重新申請的觀塘安達臣道首置盤，占2926個，預計於2026年12月底落成入夥；然而該首置盤近日其中有一座因鋼筋不足而被停工調查，所以落成日期仍難言會否再推遲。

　　由於上月新申請單位急增，而獲批單位隻得38個，令截至上月底止的待批預售住宅樓花單位急增至17642個，按月升約29.3%，是去年8月份以來的14個月新高。

　　未售及貨尾單位逾3萬夥

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，即使批準預售單位不多，然若連同過去已批出預售卻尚未發售的私人住宅計，現還涉約1.23萬個，加上截至9月底的累積貨尾量約2.18萬夥，即目前未售及貨尾單位共約達3.41萬個。

　　此外，差餉物業估價署公佈，8月份的私人住宅單位落成量有919個單位，較7月份的1608個，按月減約43%；而今年首8個月共錄約9622個單位落成，較去年同期的7781個則增約24%。不過，該署年初預測今年落成量可達22267個，現首8個月達標約43%。