樓語縱橫/股市熾熱 樓市穩步跟隨\楊永健

　　圖：香港樓按貸款利率下調，即時刺激買傢入市信心，近期新盤開賣時，售樓處均見擠滿等候的準買傢。

　　樓市減息後整體氣氛得到改變，其後中央再推“組合拳”金融政策，內地股市及樓市迎來提振回穩，盤活市場。港股亦迎來近年來最大升幅，恒指從9月11日的低位16964點，如今已升穿23000點關口，且近期每日成交金額最高已逾5000億元。股市大時代重臨，樓市氣氛亦開始轉趨熾熱，“股樓齊升”能否重現呢？

　　盡管股樓齊升，然而基本上是各有各原因。過去一段時間，股市持續低迷，恒指徘徊於18000點的低位，今次港股爆升，明顯受惠於內地金融政策的實行，近日股市成交金額確實驚人，反映資金持續流入股市。

　　至於近月樓市升溫，減息下調是刺激力度所在，上月新盤銷售按月急增四成半，根據數據顯示，占去六成交易是減息後的成交，反映減息下市場供樓負擔減輕，加上最新租金回報升至4厘以上，比起近期定期存款息率還要高，減息刺激新盤銷售顯著上升。

　　樓市氣氛升溫，發展商推盤量亦顯著增加。踏入10月，一手新盤市場肯定更旺，並有望出現多盤齊發的現象，焦點新盤包括：啟德天璽．天已展開首輪推售，反應相當熾熱，長實黃竹坑上蓋的Blue Coast Ⅱ亦將於短期內展開推售，再加上華懋西九龍瑜悅已確認於近日開價。

　　10月份首星期新盤銷售已超越600夥，期望熱潮持續令單月銷售可以重上2000夥以上的七個月高位。

　　大型新盤陸續登場

　　總括而言，中概股回歸熱潮，以至大型新盤陸續登場，正好為股市、樓市均帶來利好氣氛，但暢旺環境能否持續，仍需視乎資金會否持續流入樓市、股市，以及本地實體經濟復蘇的情況等。不過無論如何，股市爆升下財富效應已陸續浮現。

　　傳統投資智慧認為，股市表現會領先樓市三至六個月，不少人亦預期，隨著港股爆升三至六個月，樓價必然跟隨上升，加上如果美國開啟減息周期且不停步，而香港亦跟隨減息後，相信樓價最快可於今年底至明年初止跌回升。回顧香港過去二十多年的三次大牛市，股市回升後，樓價必會伴隨反彈的。

　　（作者為世紀21．Q動力總經理）