高見遠識/學生宿舍需求增 酒店成並購目標\翟 聰

　　近年最炙手可熱的房地產投資項目，無疑是學生宿舍，為響應打造香港成為“國際教育樞紐”，非本地學生的政府資助（UGC　　Funded）學位的錄取配額大幅增加一倍至40%。根據高力《填補學生宿舍缺口：助推香港成為亞洲教育樞紐》報告，預期2024／25學年非本地學生入學人數將達到8萬人，未來幾年仍有望進一步增長，惟宿位不足的問題，這為投資者立下機遇，同時又帶動酒店行業的未來發展。

　　很多學生宿舍的投資者，都會選擇購買酒店，並以精品及中小型酒店為主，客房大約80至200間，由於設備齊全及規格相似，很大程度節省建築及改建的前置費用。由2020年至2024年第二季，相關的酒店轉換宿舍的交易有20宗，總額達167億元，牽涉交易房數為4097間，及後則提供2598間房（63%）作轉換後用途。

　　酒店房間供應料放緩

　　事實上，項目的風潮同時撬動酒店行業的未來發展。以2018年及2024年7月的暑假平均房價作比較，所有類型酒店房價分別為每晚1206及1202元，差距隻為0.3%，但乙級高價酒店和中價位酒店的每晚房價差距則為9%及11%，甲級高價酒店則錄得8.2%升幅，伴隨近年資產價格下調及經營壓力，驅使原來的酒店投資者，有更大的交易動機。

　　香港旅遊業處於復蘇之途，本港連串大型盛事，以及內地居民赴港澳個人遊城市增加的措施下，有利提振旅遊住宿需求，而酒店房間潛在供應在2024至2027年的增速有限，旅發局預測僅為1.4%，若學生宿舍改建的風潮持續下，也明顯地減低實際供應，或構成款待不同消費群旅客的挑戰時，也暗藏投資機遇。

　　（作者為高力香港資本市場與投資服務主管）