國傢統計局數據顯示，8月70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有2個，新房價格環比持平城市有1個;其中，上海是唯一的新房價格環比、同比齊漲的城市，且該市新房價格環比“27連漲”，漲幅也連續半年領跑70城。國傢統計局城市司首席統計師王中華介紹，上月各線城市商品房銷售價格環比下降、同比降幅總體略有擴大，其中，一線城市新房價格環比降幅收窄、同比降幅與前值相同。分析稱，上月新房、二手房價格環比下跌城市數增多，房價仍在調整期，鑒於樓市傳統銷售旺季的到來，四季度市場成交量料漸企穩，價格讓步空間有望進一步收窄。
一線城市8月房價走勢（大公網記者倪巍晨制圖）
數據顯示，8月一線城市新房價格環比下降0.3%，降幅較前值收窄0.2個百分點;二、三線城市新房價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均較前值擴大0.1個百分點。同比看，一線城市新房價格下降4.2%，降幅與前值相同;二、三線城市新房價格分別下降5.3%和6.2%，降幅各較前值擴大0.5和0.4個百分點。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，樓市傳統銷售淡季對市場的擾動在8月繼續顯現，各類型城市樓市分化也在繼續，“相比一線和熱點二線城市，低線城市房價下跌壓力更顯著”。此外，由於成交量的減弱，房價也有松動空間，價格的反復拉鋸對市場成交速度帶來利淡影響。
麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪觀察到，8月有67城新房價格環比下跌，70城新房價格平均環比跌幅較前值擴大0.08個百分點至0.73%。當月，多地取消現房限價，或繼續放松房價管控，但在新房大量庫存背景下，開發商采取“以價換量”策略，特別是針對一些去化進度不佳的項目，“當前市場仍在調整期，價格波動是正常現象，應理性看待”。
穆迪(moody's)分析師周易瑋表示，近期部分一、二線城市新房價格降幅已出現放緩跡象，但三、四線城市房價降幅仍略有擴大，鑒於最新政策刺激主要針對一、二線城市新房購買需求，各線城市房價或現分化。
二手房價格仍承壓
二手房價格方面，8月一線城市二手房價格環比下降0.9%，降幅較前值擴大0.4個百分點;二、三線城市二手房價格環比分別下降1%和0.9%，降幅各較前值擴大0.2和0.1個百分點。同比看，一線城市二手房價格下降9.4%，降幅較前值擴大0.6個百分點;二、三線城市二手房價格分別下降8.6%和8.5%，降幅均較前值擴大0.4個百分點。
盧文曦表示，上月70城二手房價格環比、同比全線下跌，一線城市也有“補跌”跡象，購房者“買漲不買跌”心態再度加重。市場調整過程中，熱點城市房價會少跌，或者下跌時間滯後於三、四線城市，“在無特別有力政策推動下，這種態勢短期恐難改觀”。
“上月70城二手房價格平均環比跌幅0.95%，較前值擴大0.15個百分點。”關榮雪判斷，目前二手房市場也處在調整期，市場情緒暫不穩定，且二手房“以舊換量”趨勢猶在。
瑞銀大中華房地產行業研究主管林鎮鴻坦言，5.17房地產利好政策“組合拳”發佈後，帶動6、7月內地樓市出現一波成交潮，但8月內地新房、二手房成交數據均有回調。目前的市場狀況是，一、二線城市房價過高，且住宅租金回報率偏低，三、四線城市則面臨房地產庫存、空置率均過高的問題。
利好政策料續有來
展望未來，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為，房地產市場企穩復蘇尚需一定時間，盡管目前房地產銷售數據仍在收縮，部分開發商也面臨資金壓力，但一線和熱點城市房地產銷售已有積極跡象，加之“穩樓市”政策效力的逐步釋放，“年內房地產投資雖可能繼續下滑，但整體有望迎來邊際改善”。麟評居住大數據研究院的報告預計，考慮到目前內地樓市仍面臨一定去化壓力，加之供求關系尚未迎來突破性改善，房價短期或仍“以跌為主”。
周易瑋認為，在上年同期高基數效應繼續減弱，以及房地產政策刺激需求等環境中，未來數月內地房地產銷售額降幅有望收窄，“2024年全年，全國房地產銷售額同比降幅預計在10%至15%，較今年前七個月25.9%的降幅顯著收窄”。他並提醒，當前市況下，財力較弱的開發商或續面臨再融資和流動性風險。
盧文曦指出，當前內地房地產市場分化愈發明顯，8月樓市交投表現乏力，既有季節性淡季因素的擾動，也有前期利好政策效應減弱的影響。此外，存量市場雖仍以低總價“上車房”為主，但成交量若不能進一步釋放，置換鏈條還將繼續受到掣肘。他說，9、10月是樓市傳統銷售旺季，四季度市場成交量將呈現企穩態勢，價格端讓步空間或進一步收窄，“鑒於市場短期觀望情緒有所加重，後續利好政策的出臺值得期待”。
發表評論 取消回复