樓市強心針/減息周期快展開 樓市否極泰來\利嘉閣地產總裁　廖偉強

　　香港作為國際都會，由以往到今日都有移民來尋找機會，當中更有不少成功例子。香港在國傢改革開放的路途上，一直扮演重要的角色，是內地聯通世界的“超級聯系人”和“超級增值人”。不過，面對目前的經濟環境變遷，國際關系的新格局，香港也要改變，延續這座城市的傳奇。

　　近年全球各國都在積極吸納移民，來填補勞動力的缺口，香港特區政府也大舉輸入人才，帶來瞭新的動力。筆者期望，政府及商界要好好珍惜和運用這批人才，幫助香港經濟盡快走出困境。

　　內地流行“內捲”這一新詞，大概的演繹就是白熱化的內部競爭，然後逐漸變成惡性競爭，行業的參與者除瞭鬥價錢外，更要鬥服務、鬥產品質素、鬥宣傳、鬥環境，造成價格不斷下調，成本不斷上升，最終鬥敗的就退場，這樣的做法令經營者百上加斤。香港面對內地商傢的競爭，老板和員工們也開始刮起“內捲”風，但從另一個角度看，任何行業有競爭自然也有進步，隻要有生意頭腦和人才，也可以在激烈的競爭中存活下來。

　　長和主席李澤鉅早前說到，自己沒有水晶球，但經驗告訴他，當香港市場恢復起來，速度會很快。他又說“唔敢賭香港太差”，因為從過去的歷史中看到，“邊個賭香港長期差都錯”。他更指，香港經歷過不少經濟周期，每次賺錢最多的人，都是在大多數人看淡時入市。筆者也沒有水晶球，不能知道李澤鉅所說的是否會兌現，但可以肯定的是，香港的樓價平均已經下跌約三成，已到瞭置業者較容易負擔的水平，甚至可說是具有吸引力。此外，美國聯儲局9月大有機會將息口下調，並開始步入減息周期，樓市也可望企穩。其實，不少香港市民這幾年都傾向持有現金，這些龐大的資金也在伺機置業。筆者相信，隨著減息帶動市場氣氛上漲，樓市引擎再次啟動的日子也就近瞭。