新世界料全年最多虧200億

　　【大公報訊】新世界發展（00017）昨晚發出盈利警告，預期截至6月底的2024財年股東應占虧損將錄得190億至200億元；核心經營溢利按年倒退18%至23%。新世界今次業績大變色，主要受到五大不利因素夾擊所致。

　　新世界解釋稱，旗下投資及發展物業年度獨立重估包括商譽評估的初步結果顯示，需要在2024財年進行一次性非現金重估或耗蝕虧損，總額介乎85億至95億元。不過，通告強調，上述資產公平值變動及耗蝕虧損屬於非現金性質，並不會對核心經營溢利或經營現金流量產生任何影響。

　　第二項重大影響因素是，在中期報告所披露，由於出售新創建（00659），並於2023年7月采納《香港財務報告準則》第17號，所以需要在2024財年因應出售事項而錄得一次性及非現金虧損82.57億元。

　　核心經營溢利料達69億

　　第三是，2024財年核心經營溢利下跌，主要由於2023財年落成並移交的主要項目（包括大圍柏傲莊第一期及第二期）缺乏收益確認所致。故此，2024財年，該公司可能錄得持續經營業務核心經營溢利65億至69億元，按年減少18%至23%。第四是，年內利率持續高企。第五是人民幣貶值。

　　翻查資料，新世界中期（2023年7月至12月）來自持續經營業務的核心盈利為48.66億元；股東應占溢利為5.02億元。

　　另新世界公佈，在今年7月及8月完成超過160億元的貸款安排及債務償還，其中有一部分為2025年到期的貸款提前安排再融資。連同上半年的350億元計算，今年已完成逾500億元貸款安排及債務償還。

　　完成逾500億貸款安排及還債

　　新世界又指出，成功發行4億美元、票面利率為8.625%的3.5年期美元債券，所得資金將會用於一般企業用途、資本管理及再融資，投資者反應熱烈，認購金額高達15億美元，超額認購2.75倍。

　　新世界發言人表示，是次主動作出的一次性撥備，均屬非現金及未變現項目，對集團現金流並不構成影響，這亦是為瞭之後重新出發做好準備。另外，集團今年已完成逾500億元貸款安排及債務償還，整體財務穩健。