主樓佈陣/提振樓市 改善投資信心\美聯物業住宅部行政總裁 佈少明

　　北上消費成風，深圳各大商場都是港人的身影。隨著“樂悠咭”可於內地使用，近來更多瞭“銀發族”北上吃喝玩樂。此消彼長，本港不少商鋪門可羅雀，零售業叫苦連天。究竟港人北上潮有多厲害？根據內地媒體報道，深港陸路口岸旅客於8月24日的周末通關量再創新高，單日出入境旅客高達94.3萬人次。此外，據港珠澳大橋邊檢站統計，自去年7月1日“港車北上”政策落地實施以來，截至7月7日，經港珠澳大橋出入境的香港單牌車突破100萬輛次，月均增速高近34%。

　　香港旅客惠及內地消費，有大行估計，香港旅客今年將在深圳和廣東省其他地區花費高達840億港元，占香港零售業、餐飲服務業和酒店業總收入約14%。相反，本港零售業“斯人獨憔悴”。導致此情況的原因，除瞭物價及服務的差距外，政策也有促進的作用。例如，放寬外籍港澳永久居民申請通行證的政策，日後相信吸引更多外籍人士北上消費；本港醫療福利亦“過境”，如“長者醫療券”及“長者醫療券大灣區試點計劃”使用范圍漸漸擴展至內地。

　　倡再放寬按揭成數

　　樓市措施方面，早前人民銀行與香港金管局推出“三聯通、三便利”6項措施，包括便利港澳居民匯款到內地，勢促使更多港人北上買樓。

　　雖則筆者深明香港融入大灣區是國策，惟香港經濟復蘇力度欠佳、百業待興，當資金流出速度快於資金“補血”速度，勢令本港經濟情況每況愈下。

　　香港作為國際金融中心，樓股市場對整體經濟的影響舉足輕重。為應對當前香港經濟的挑戰，個人呼籲政府盡快提出方案，振興經濟及樓市，例如放寬“投資移民計劃”范圍至購置住宅物業，重新吸納增量資金以刺激經濟。此外，個人亦建議政府盡快放寬所有類型，以及所有價格的物業按揭至九成，借此帶動樓市以至整體投資氣氛。

　　假如樓市長期不振，難免令人對香港失去投資信心，繼而陷入本港經濟及投資市場每況愈下的惡性循環，所以政府出招要果斷和及時，否則真正出現危機時才出手，屆時或為時已晚。