灣仔商廈被接管放售 估值3.4億

　　銀主盤滾存數量趨升，本月達316個，按年增加20%，其中工商鋪銀主盤按年飆升逾1倍。新近商廈市場再有大額物業被接管放售，原由內地業主持有的灣仔皇後大道東83號1至26樓連天臺，銀主委托代理公開招標出售，市場估計項目呎價逾1萬元，市值逾3.4億元。\大公報記者 林惠芳

　　據市場數字，本月截至27日，全港銀主盤存量達316個，為連續兩個月高企逾300個水平，對比去年底略升約2%，惟相較去年8月的263個，按年增幅逾20%。本月住宅銀主盤占255夥，工商鋪占61個，值得留意，工商鋪銀主盤近年有急增趨勢，本月滾存量較去年8月僅30個，大幅飆升逾1倍。

　　樓高26層 曾申請改造為酒店

　　新近再有商廈大碼銀主盤出現，為皇後大道東83號鴻翔中心1至26樓連天臺，物業被接管並委托萊坊以公開招標形式出售，截標日期為今年10月9日。萊坊投資部執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興表示，是次出售的鴻翔中心1至26樓連天臺，占全幢商廈約94%業權，出售部分之批則面積約34585方呎，物業於1995年落成，為寫字樓用途，當中1至3樓設有專用升降機連接地下。

　　麥子興補充，物業最大亮點是極具潛力改裝為酒店、服務式公寓、共居空間或學生宿舍，以迎合海外人才和學生的住屋需求，新買傢可向特區政府有關部門作出申請。另外，買傢亦可享大廈命名權，適合作集團總部用途。

　　據市場透露，業主為內地經營酒店的財團，多年前以約4億元購入上址83%業權，並申請改造為酒店，於2014年獲屋宇署批出建築圖則，把項目1至26樓中的20層改建成40間酒店房間，惟物業仍未改造，已經淪為銀主盤並遭接管。

　　中環商廈相連單位 意向呎價2萬

　　工商鋪物業銀主盤數量上升，加上未來新供應充裕，愈來愈多業主接受現實降價。中原（工商鋪）寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，中環德輔道中71號永安集團大廈28樓3至7室放售，5個可相連的單位總面積約5912方呎，為該廈罕有交吉大單位，業主意向價約1.23億元，意向呎價約2.08萬元。

　　據透露，上述業主為廠傢，半年前曾以1.47億元推出市場放售，意向呎價約2.5萬元，最新叫價下調約16.3%。