渣甸山皇第復式戶放租 目標月租142萬

　　圖：何樂輝稱，近年豪宅租賃市場表現不俗，故決定放租皇第單位。

　　【大公報訊】由資本策略地產（00497）、泛海集團（00129）等合作發展的渣甸山皇第，現尚餘4個單位待售，發展商現決定將其中19至20樓A室復式單位，連傢俬裝修在內推出市場招租，呎租叫價高達250元，欲挑戰本港租金新高。

　　該復式單位屬4房3套設計，連露臺的實用面積達5696方呎，發展商已放售一段時間，並曾於2022年作內部轉讓，當時作價達4.8億元。資本策略地產執行董事何樂輝表示，基於近年豪宅租賃市場表現不俗，近期山頂豪宅呎租曾達175元水平，故決定將此單位放租，傢俬裝修費用已逾5000萬元，故相信月租會超過100萬元；而發展商的目標呎租達250元，即月租要142.4萬元。

　　皇第隻得16個單位，於2020年起以招標方式發售，至今累售12夥，套現逾25.5億元，除招租單位外，另3夥復式單位仍繼續招標出售。

　　資料顯示，山頂The Mount Austin傳有1幢洋房以月租80萬元租出，以實用面積4584方呎計，呎租近175元。2022年初山頂道8號的A2座頂層復式單位，實用面積3555方呎，市傳由一華僑傢庭以月租約75萬元承租，呎租近211元。

　　市傳山頂月租曾高達160萬

　　此外，山頂加列山道73號獨立屋，實用面積逾7000方呎，市傳在2021年中以月租160萬元租出，呎租約達228元。同年由九龍倉持有的山頂種植道11號1號屋，實用面積10804方呎，以月租135萬元租出，呎租約125元。由南豐持有的加列山道7至15號1幢單號屋，實用面積逾1.1萬方呎，於2020年中傳以月租140萬租出，呎租約127元。