屯門瓏門3房1195萬沽 實蝕74萬

　　圖：屯門瓏門有業主持貨僅約4個月即沽樓，撤辣後可慳稅239萬元。

　　盡管美國9月減息預期升溫，但市場仍然彌漫觀望氣氛，樓價跌勢未止，陸續有業主“斬纜”逃生，屯門瓏門有買傢於今年4月以1200萬購入3房大單位，持貨僅4個月即以1195萬元蝕沽，因全面撤辣省卻大筆額外印花稅（SSD）支出，連使費僅蝕74萬元。\大公報記者 林惠芳

　　消息指，上述成交是瓏門3座中低層G室，實用面積783方呎，采3房套加工人套房間隔，望屯門市鎮公園景，屬優質戶，原業主今年4月以1200萬元購入，打算自住用途，惟事後因傢庭原因欲遷回市區居住，遂以1200萬元原價放盤，但求平手沽樓，新近減至1195萬元獲用傢承接，實用呎價15262元，原業主持貨隻有4個月，賬面微蝕5萬元，惟計及厘印費及傭金等支出，損失約74萬元。

　　代理表示，特區政府於今年2月為樓市全面撤辣後，本港樓市一度爆發小陽春，惟受到環球經濟轉差等因素影響，二手交投轉靜，近年入市的小業主沽樓難免損手，慶幸撤辣令業主不再受到24個月的捆綁期影響，讓部分因財務或“入錯市”等原因的業主，趁機賣樓“逃生”，以上述瓏門業主為例，若額外印花稅仍生效，持貨6個月內轉售需付樓價20%額外印花稅，涉稅達239萬元，連同雜費估計蝕逾310萬元。

　　啟德1房700萬賣 1年賬賺44萬

　　啟德發展區有業主去年買入新盤，持貨短短1年成功獲利，成為罕有短炒賺錢個案。消息指，Henley Park低座地下1房單位，實用面積282方呎，另連106呎花園，投資者去年7月以656萬元向發展商購入收租，剛以700萬元連租約轉手，賬面獲利44萬元或6.7%，若樓市沒有全面撤辣，該名投資者持貨不足2年，需支付10%額外印花稅，變相蝕使費沽樓。據瞭解，啟德區本月暫錄13宗二手買賣，9宗屬損手，蝕讓比例近七成。

　　另邊廂，新盤劈價潮波及二手。消息指，沙田名日‧九肚山2座中層E室2房戶，實用面積505方呎，以632萬元易手，實用呎價12515元，樓價及呎價均創屋苑歷史新低。據悉，原業主2020年11月斥854.3萬元一手購入，持貨不足4年，賬面蝕222.3萬元，樓價貶值26%。

　　西營盤維港峰高層B室4房戶，實用面積1702方呎，代理指單位剛以5120萬元沽出，實用呎價30082元，原業主2016年以5812.6萬元一手購入，樓價8年跌692.6萬元或11.9%。同時，將軍澳日出康城LP10第1A座高層D室，實用面積640方呎，作價813萬元，原業主3年多前斥975.1萬元一手買入，賬面損失162.1萬元或16.6%。

　　大坑開放式單位 僅280萬易手

　　大坑舊樓入場門檻跌至“2字頭”。消息指，大坑蓮花西街金樂居高層C室開放式戶，實用面積159方呎，原業主於2018年以398萬元購入，實用呎價達2.5萬元，單位剛以280萬元轉手，持貨6年賬面勁蝕118萬元，貶值近三成。

　　美聯物業高級分區營業經理鐘傢豪稱，荃灣縉庭山1座低層F室，實用面積282方呎，成交價399.8萬元，屋苑同類單位2021年12月造價達598萬元，意味著同類身價不足3年大跌33%。