主樓佈陣/按揭批核加快 提振市場信心\美聯物業住宅部行政總裁佈少明

　　圖：鑒於美國聯儲局9月減息機會已是高唱入雲，屆時落實下調息口，將有利本港一二手樓市氣氛。

　　香港金融管理局日前正式公佈，將聯同三傢發鈔銀行成立“中小企融資專責小組”，協助中小企處理融資及按揭貸款問題，承諾隻要客戶提供所需文件，將於兩周內獲得批出初步結果。

　　是次金管局及銀行業聯合舉措，並非直接助力樓市反彈，然而迅速回應業界訴求，足證相關部門已經聆聽到業界聲音，而且銀行業樂意為置業人士增加樓按程序的透明度，減少買賣流程上的不確定性，勢必有助提振買傢入市時的信心，對樓市而言自然是利好的消息。

　　事實上，任何政策都是根據市民、經濟及法規需要而制定，因應市況而調整。香港經濟現時仍有待進一步復蘇，相關部門可以主動積極去推動有利的政策。按揭隻是其中一例，其他如人口的流動、兩地跨境的福利等，都可以定時檢討，為香港營造最好的發展條件。

　　試舉一例，內地近期開放非中國籍的港澳永久居民辦理“回鄉證”，鼓勵在港澳居住的外國人，加入大灣區發展，正是納賢才的好政策，對經濟有大效益。

　　又再觀察現時樓市的情況，“中小企融資專責小組”的出現可謂適逢其時。鑒於美國聯儲局9月減息機會已是高唱入雲，市場靜待減息到來，當下一、二手市場整體交投明顯放緩，樓價亦持續疲軟。美聯樓價指數最新報130.7點，按周跌約0.54%，連跌九周。本年迄今樓價跌近5%，續創近八年新低。

　　新盤售轉租 緩劈價壓力

　　短期私人住宅供應仍然偏高，資料顯示，7月份累積貨尾量（包括樓花及現樓）錄約2.2261萬個單位，較6月約2.1915萬夥按月增加約1.6%，比起去年底2.1886萬夥亦升約1.7%，在貨尾持續積壓之下，估計發展商會持續采取低價銷售策略，難免影響二手樓價走勢。

　　值得一提的是，發展商因應市況主動“變陣”另覓出路。日前有大型發展商將部分一手馀貨由出售轉作出租，雖則以數量而言，並不足以令一手庫存大降，而又適逢近日屬於租務旺季，賣轉租可“食正”租務熱潮，對二手及租賃市場而言，可謂一舉兩得。不過，其他發展商爭相仿效的話，相信會減低新盤之間競價能力，假如新盤劈價賣樓的壓力輕，估計就可增加樓價回穩的機會，發展商亦可靜待未來減息周期來臨，再視乎市況伺機發售。