兆軒苑309萬易手　5個月賺11%

　　圖：撤辣後矚目短炒個案

　　【大公報訊】撤辣後入市成本大降觸動炒傢蠢蠢躍試，二手市場錄得多宗短炒摸貨個案，部分眼光獨到者成功刀仔鋸大樹。近日細價居屋亦成炒傢對象，屯門居屋兆軒苑一夥，新近逆市反價近11萬元，以近309萬元易手，短炒5個月賬面速賺30萬元，賺幅近11%。

　　美聯物業區域營業董事梁浩文表示，兆軒苑B座高層17室，實用面積376方呎，兩房間隔，最新以308.8萬元易手。據悉，原業主最初意欲將單位放租之餘，另邊廂又同時叫價298萬元放售測試市場反應。放盤未幾獲客人探盤出價洽購，業主猶豫不決想賣又不想割愛之際，於是臨場反價至308.8萬元，對傢亦豪爽承接，雙方拍板成交，單位成功於逆市反價10.8萬元，呎價8212元。相對今年3月初購入價278.8萬元，短炒5個月賬面獲利30萬元，或炒貴達10.8%。

　　樓市撤辣後，二手市場錄得多宗摸貨及短炒個案，惟當中有賺有蝕，賺幅於淡市下亦相當飄忽。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市等待減息之際，暫缺利好消息，加上新盤低價搶灘，對二手私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅繼續構成壓力。

　　上月二手轉手獲利占67%

　　綜合土地註冊處資料所得，7月份全港1704宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共1144宗，占比67.1%，為輕微反彈一個月後再度回落0.8個百分點，為自2009年5月以來的183個月（即逾15年）的次低水平。

　　數據顯示，期內每宗私宅轉手個案平均賺幅為26.6%，連跌8個月後首現反彈，按月升3.4個百分點，創下近4個月新高。至於賬面錄得虧損者達550宗，占比按月增加1個百分點，至32.3%，為2009年五月以來的184個月（即逾15年）次高水平。

　　陳海潮指出，在高息環境持續及發展商新盤延續低價開售策略影響下，不少二手業主沽貨均難以好價達成交易，而撤辣後部分短線持貨者賣樓更難免蝕讓。