代理：減息周期開始 租轉買料增加

　　【大公報訊】近年樓價跌及租金升的現象，已令個別屋苑出現“供平過租”的情況。有業界估計，當減息周期開始後，相信會有更多租客會轉租為買，帶動樓市買賣成交。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，據該行分析，今年首7個月的住宅買賣及租務成交共逾2.3萬宗，其中買賣占逾9100宗，按年升約7%，占比約39.4%；租務成交則約1.4萬宗，較去年同期跌約10%，占比約60.6%，低於去年同期的64.7%。

　　據該行網上租盤數量現隻約1.1萬個，較去年同期逾1.2萬個減逾一成。當中以九龍區最少租盤，僅有1907個，其次港島有2084個，新界則有7033個。業主在租盤減少下，也敢大幅提升租金10%至20%，如將軍澳MONACO ONE第2A座1個面積445方呎2房單位，剛以月租2.3萬元租出，較去年7月的舊租1.82萬元，上升達26%。

　　九龍灣得寶花園回報4.66厘

　　租金上升，樓價下跌，亦令部分屋苑回報率上升，如九龍灣得寶花園、鰂魚湧南豐新邨、堅尼地城嘉輝花園、沙田河畔花園、大埔中心及荃灣荃威花園，平均回報率已超過4厘，得寶花園更高達4.66厘，已現供平過租的趨勢。