新冠疫情過後,特區政府全力回復經濟活力,包括在今年2月28日全面撤銷“樓市辣招”,希望釋放購買力刺激經濟,而近期銀行放貸變得保守,與政府復興經濟的意願背馳。

  今次銀行收緊借貸和過去有顯著分別,之前銀行收縮借貸的同時也會小心平衡,避免市場因銀根短缺而產生惡性循環,但近期的銀行借貸收縮得似乎過急,在商業借貸方面給公眾感覺是銀行大量要求補倉,令借款人被迫在市場上劈價求售。

  正因為銀行的欠透明度和態度模糊,令投資者與買傢不敢入市,包括上車按揭方面,明顯有保留。在缺乏彈性及負面訊息太多的背景下,很多居民甚至放棄入市念頭,市場購買力活力不繼,對市場是很大的傷害。

  有很多二、三線的按揭板塊,銀行都已表態不作借貸,包括樓齡舊(超過50年)、村屋、不承認海外收入證明、對大量的物業估價不足,對借貸申請采取冷對待,甚至不作表態,不少買傢等到接近交易日仍未獲得答復。

  根據各大銀行的業績報告,近兩年的盈利可觀。例如匯豐香港區中期利潤,2023年和2024年都比2022年增加近倍,全年利潤方面2023年連升兩年,比2021年增加39%;恒生銀行2023年和2024年的中期盈利亦保持瞭比過往幾年較高的增長水平,2023年的全年利潤按年增長58%;中銀香港2023年中期利潤按年增35%,2023年全年利潤則按年增長26%;渣打香港區中期利潤2023年和2024年按年增長分別錄得166%和18%,全年利潤方面2023年錄得按年增長77%。

  筆者認同銀行需要保護自身的利益和風險,但亦有社會責任為市場提供暢順的按揭服務。今年2月份,香港金管局總裁餘偉文曾表示,“若果客戶仍按時還款並且本身經營業務並未出現問題,不應調整貸款額度。”財政司司長陳茂波也在去年11月指出,“隻要客戶能夠繼續供樓、還款付息,銀行在一般情況下都不應該追討。”希望銀行的做法與官員所說一致。

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