供應充裕/施工量9900夥 近十季最多

　　一手私人住宅潛在供應量在上季雖有所回落，但上季的施工量卻大增，約達9900夥，按季增逾1.3倍，為10個季度新高；同時令上半年的施工量多達1.42萬夥，較去年下半年增逾63.2%，為5個半年度新高。另外，上季一手住宅落成量約2100夥，按季下跌58%；今年上半年則約7100夥落成，較去年下半年略增約800夥。

　　發展商或減慢建樓 降低庫存

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年上半年隻錄約7100夥落成。若以差餉物業估價署全年預測落成量22267夥比較，僅占約31.9%，此意味下半年落成量需超過1.5萬夥才能達標。然而，由於現時仍有1.9萬夥現樓貨尾待售，連建築中仍未售的樓花在內，共有約9.6萬夥，可見短期供應相當充裕，估計發展商也不會加快、甚或繼續減慢建樓速度，以減輕積存單位的壓力。

　　萊坊高級董事王兆麒指出，因為市場現時貨尾量維持在高位，發展商不急於投地，估計今年住宅施工量可達1.8萬至2萬夥，落成量則保持平穩，全年共約1.5萬至1.8萬夥。