圖:內地多個城市下調房貸利率,有助刺激置業。

  人民銀行降低貸款市場報價利率(LPR)後,多地已跟隨下調房貸利率。廣州最低房貸利率已降至3%以下;南京部分銀行的二套房貸低至2.95%。

  綜合媒體報道,廣州目前房貸利率可分為三檔。房貸業務規模最大的國有大行,廣州地區的首套房貸利率為3.1%(即LPR減0.75%);二套房貸利率為3.75%(即LPR減0.1%)。

  部分股份制銀行首套房利率相對較高,如中信銀行廣州分行,首套房貸定價仍執行3.3%(即LPR減0.55%),二套房貸利率為3.65%(即LPR減0.25%)。外資行利率相對較低,匯豐銀行天河支行一客戶經理表示,目前該行正常客戶可申請3.05%,優質客戶以及申請房貸達到一定金額有望3%以下。

  廣東另一城市佛山,匯豐銀行佛山某支行房貸經理表示,該行首套房商貸利率為“LPR減0.95%”,按照最新的5年期以上LPR為3.85%計,房貸利率最低是2.9%。

  南京房貸市場也將迎來“2”字頭時代。在南京,六大國有銀行的首套房貸利率最低為3.05%,二套房貸利率最低也降至3.05%。中信銀行南京某支行貸款經理介紹,目前該行首套房貸利率由3.15%降至3.05%,二套房貸利率最低也降至3.05%,與首套房貸利率持平。另有個別銀行房貸利率最低降至2.95%。

  專傢:仍有下行空間

  星圖金融研究院副院長薛洪言認為,從穩定樓價、促進購房消費的角度看,當前房貸利率仍顯著高於租金收益率,仍有下調空間。不過,是否調降存量房貸利率,仍取決於買傢提前還貸與銀行穩息差的博弈。除非再次出現大范圍的提前還貸現象,否則從穩定銀行息差的角度考慮,單獨下調存量房貸利率的概率並不大。

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