內地專才租轉買　斥760萬購盈翠

　　圖：青衣盈翠半島兩房戶售760萬元，原業主持近7年賬蝕50萬元。

　　【大公報訊】租金持續上揚，陸續有租客趁樓價調整“上車”。青衣盈翠半島一個兩房蝕讓盤，獲專才租客以760萬元承接；另元朗峻巒亦錄“租轉買”個案，原業主損手約40萬元。

　　中原地產分行經理唐偉峯表示，盈翠半島3A座中層F室兩房戶，實用面積523方呎，以760萬元沽出，實用呎價14532元。買傢為內地專才，於青衣區租樓已一段時間，見樓價回落，所以決定由租轉買，而原業主於2017年底以810萬元入市，賬面蝕50萬元或6.6%。

　　利嘉閣地產分行經理鄧啟林稱，元朗峻巒（PARK YOHO）1B期6A座高層C室套三房戶，實用面積841方呎，獲同區租客議價至848.8萬元購入，實用呎價10093元。據悉，原業主2016年以888.4萬元一手買入，樓價8年跌4.5%。

　　收租客亦伺機吸納。美聯物業營業經理陳德涪指，馬鞍山薈朗2座高層B6室一房戶，實用面積283方呎，以390萬元蝕放，減至380萬元獲投資者承接，實用呎價13428元。據悉，原業主於2016年9月以421.2萬元一手購入，賬面蝕41.2萬元離場，單位約8年貶值9.8%。他稱，同類單位市值月租約1.4萬元，按購入價計，料租金回報約4.4厘。

　　龍譽賣1628萬 五年蝕27%

　　半新樓錄巨額蝕讓，市場消息指出，啟德龍譽1A座極低層A室套三房戶，實用面積834方呎，劈價至1628萬元沽出，實用呎價19520元，原業主於2019年12月以2248萬元一手購入，單位5年貶值620萬元或27.6%。