鐵路新盤搶客 二手成交價量齊跌

　　【大公報訊】大量鐵路新盤在今年出籠，令到二手鐵路盤表現失色，價量齊跌。中原地產亞太區副主席兼住宅部陳永傑表示，據該行統計的56個二手鐵路沿線屋苑，今年首6個月合共錄得2775宗買賣登記，較去年同期3122宗減少11%，為2017年同期錄得2760宗後的7年最少。不過，在撤辣效應下，今年上半年鐵路盤成交量，仍比去年下半年升66%。成交金額方面，今年上半年錄227.6億元，較去年同期282億元下跌19%，創7年新低。他續稱，撤辣後多個一手鐵路盤低價推出，入場費低至300多萬元，搶去大量購買力，導致二手屋苑交投受壓。單計上半年，一手鐵路上蓋項目累售逾2700夥，占整體新盤成交量逾三成，吸金逾320億元。

　　另外，今年上半年該56個鐵路沿線成分屋苑的平均呎價低見13902元，較去年同期呎價15582元跌一成，創8年新低，重返2017年水平。

　　在56個二手鐵路盤中，有55個跌價，跌幅達一成更占59%。當中以天後站上蓋栢景臺成“跌價王”，上半年平均呎價19777元，較去年同期24549元跌19%，惟屋苑價跌量升，上半年成交增至8宗，按年升3倍，是升幅最大鐵路屋苑。其次是東九龍啟德1號，平均呎價由22058元跌至17855元，跌幅亦達19%；西灣河鯉景灣及九龍站漾日居，跌幅分別17％及16%。

　　樓價唯一錄得升幅的鐵路盤，是位於尖沙咀柯士甸站的THE AUSTIN，呎價按年升4.3%至26017元。

　　太古城六成買賣低於千萬元

　　一直被視為中產聚居地的太古城，樓價愈跌愈平，甚至變成上車屋苑。該屋苑上半年700萬元以下買賣登記有21宗，較去年同期急升1.6倍；1000萬元內的成交占比，亦由38%升至60.6%，創8年新高。